已經(jīng)辭職做全職太太的肖揚(化名)正在她們新買的美國加州的大別墅中休假，她和老公在2013年買下了這棟別墅。這樣一套湖景帶庭院的超級豪宅，在美國市價幾百萬人民幣；但同樣的這些錢，不論在北京還是上海，都買不到如此理想的豪宅。

　　像肖揚一樣，把家遷徙到美國的家庭不在少數(shù)，根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)今年發(fā)布的報告，2014年4月至2015年3月底期間，海外買家交易量達到了1040億美元，同比增長了12.2%，首次突破千億美元。

　　其中來自中國、加拿大、墨西哥、印度和英國的買家購置了美國51%的房子，而中國買家在成交額和交易量方面首次超越加拿大，在美購置房產(chǎn)金額高達286億美元，這一金額遠遠高出加拿大買家的112億美元的買房金額。

　　美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，中國買家在2014年度占全美買家的比例達到28%，意味著每100個買房的人里面，就有大約28個人是中國人。而大多數(shù)中國買家都像肖揚一樣，最喜歡在美國西海岸安家，不僅因為當?shù)亟逃�資源豐富，同時商業(yè)與貿(mào)易的機會非常多。

　　環(huán)球置業(yè)投資集團總經(jīng)理楊瑾在接受《第一財經(jīng)日報》專訪時稱，隨著人民幣的貶值預期增強，最近咨詢海外買房的人數(shù)也大幅增加，主要針對美國、英國、澳大利亞等發(fā)達國家。不過，隨著未來政策的逐步收緊，未來海外置業(yè)也會面臨不小的挑戰(zhàn)。

　　“土豪”現(xiàn)金買房將受阻

　　據(jù)楊瑾介紹，像肖揚一樣買入度假屋的房產(chǎn)客戶不在少數(shù)，這類客人將海外置業(yè)的計劃納入退休、養(yǎng)老、旅游之中，除了為提高自己的生活品質以外，另一方面也有海外資產(chǎn)配置的打算。

　　而在楊瑾的另一類客戶中，還有不少完全不需要走出國門的“洋房奴”，這部分客戶大多只是透過中介了解購房當?shù)氐慕?jīng)濟情況，就做出購房決定，而且這類客戶最明顯的特征就是幾乎都是現(xiàn)金付款。

　　楊瑾稱，公司過去有一半的客戶都是現(xiàn)金付款，而有數(shù)據(jù)顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現(xiàn)金付款的方式，但是根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，這些“土豪”都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。

　　盡管美國房產(chǎn)非常便宜，但像肖揚這種買下湖景度假屋也需要接近80萬美元，如果要一次性現(xiàn)金付款可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。不過，這一螞蟻搬家的買房方式可能面臨一定挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)路透社援引消息人士的話稱，外管局一份文件稱，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

　　外管局規(guī)定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人從7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

　　如果這項規(guī)定坐實，未來土豪想要透過一次性付款購買海外房產(chǎn)將有一定難度。不過，根據(jù)楊瑾介紹，按揭貸款買房也算另一條路徑，現(xiàn)在基本上每個國家都可以做房屋按揭，有些是由當?shù)劂y行辦理，購房者可以遞交一些國內(nèi)的經(jīng)核實的資料，而有一些國外銀行，甚至跟國內(nèi)銀行有協(xié)議，購房者可以直接向國內(nèi)銀行代收。