15日，世邦魏理仕發(fā)布《2015年第三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，2015年前三季度，重慶寫(xiě)字樓新增供應(yīng)總量突破已80萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史同期新高。

　　寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)挑戰(zhàn)加劇

　　世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，重慶寫(xiě)字樓新增供應(yīng)180700平方米，凈吸納量101300平方米，空置率39.6%，平均租金91.6元/平方米/月，環(huán)比下降0.2%。

　　季內(nèi)，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增包括單一業(yè)權(quán)的甲級(jí)寫(xiě)字樓嘉發(fā)中心及三棟散售的乙級(jí)寫(xiě)字樓嘉州協(xié)信中心、鉆石國(guó)際、融創(chuàng)金貿(mào)中心。總部樓宇方面，財(cái)信廣場(chǎng)中信銀行總部大樓正式交付，中信銀行重慶分行正式入駐。

　　在第三季度，融通匯信租賃嘉發(fā)中心，門(mén)里科技租賃企業(yè)天地，鈺誠(chéng)集團(tuán)簽約海航保利國(guó)際中心。外資企業(yè)在渝擴(kuò)張則相對(duì)審慎，經(jīng)營(yíng)面臨困境的外企縮減或整合辦公面積的計(jì)劃逐步兌現(xiàn)。

　　在市場(chǎng)趨緊的環(huán)境下，核心商務(wù)區(qū)解放碑、江北嘴和觀音橋的市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于重慶全市平均水平。鑒于企業(yè)的資金抗壓能力明顯優(yōu)于個(gè)人投資者，相對(duì)于急轉(zhuǎn)直下的散售寫(xiě)字樓租金，單一業(yè)權(quán)樓宇的租金面價(jià)勉強(qiáng)維持平穩(wěn)，但免租期增加已大勢(shì)所趨。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，整體而言，重慶寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)明顯低于預(yù)期，部分新興商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　寫(xiě)字樓購(gòu)置自用需求逐步釋放

　　世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，截至第三季度，企業(yè)購(gòu)置和自用需求的釋放成為推動(dòng)重慶寫(xiě)字樓去化的主要?jiǎng)恿Γ�其中重慶報(bào)業(yè)集團(tuán)在嘉州協(xié)信中心所持有的逾25,000平方米面積反映在本季去化。

　　報(bào)告顯示，重慶寫(xiě)字樓雖在租賃市場(chǎng)遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但在渝設(shè)立區(qū)域總部企業(yè)的辦公購(gòu)置需求潛力巨大，其中江北嘴表現(xiàn)最為突出，而金融、專業(yè)服務(wù)、科技類企業(yè)仍然是市場(chǎng)去化的主要?jiǎng)恿Α?015年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)下行拐點(diǎn)，近100萬(wàn)平方米的供應(yīng)預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的沖擊不容小覷。

　　世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文稱，鑒于目前市場(chǎng)空置率攀升，租金持續(xù)下行，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍將繼續(xù)投射于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)方和個(gè)人投資者。因此，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格有望逐步回歸理性，下調(diào)至合理水平，進(jìn)而加速辦公物業(yè)購(gòu)置需求釋放。