2016年廣州的住宅新增供應將呈現不均衡的分化格局。據合富輝煌(中國)市場研究中心市研總監馮佩云指出，2016年中心區新貨將高度集中于單一板塊，競爭將非常激烈，包括廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、同和板塊、海珠西板塊等。展望明年樓市的整體走勢，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，宏觀經濟仍然處于新常態陣痛期，房地產政策支持力度或會加大，去庫存依然是主旋律。料未來刺激樓市消費的政策將包括：按揭貸款利息抵扣個稅、首套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房，放寬戶籍限制；鼓勵購房入戶；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；繼續回購商品房作為棚戶改造保障安置房或保障房；購房稅費減免。

　　政治局新精神強調化解庫存

　　國家統計局12日發布的數據顯示，11月，全國房地產開發投資87702億元，同比增長1.3%，增速尚不足去年同期11.9%的“零頭”。其中，占房地產開發投資的比重為67.4%的住宅投資增長0.7%，增長幾近停滯。

　　針對當前中國經濟中的關鍵性問題，14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，研究部署城市工作。會議提出系列有針對性的具體舉措，釋放出“十三五”開局之年經濟工作的一系列重要信號。會議強調要保持經濟運行在合理區間。要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

　　廣州去化周期接近合理下限

　　對廣州樓市而言，由于政策放松、連續降息降準、股市利好等多種因素推動，2015年廣州樓市復蘇明顯。陽光家緣的數據顯示，截至11月底，廣州一手住宅可售貨量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算，去化周期已下降至8.4個月的水平，接近8~10個月的合理庫存周期的下限。

　　今年商品住宅史上成交最勁？

　　根據房價點評網的統計，今年1~11月，廣州商品住宅(含商業公寓)成交了10.48萬套，僅用了11個月就已經遠超2014年全年成交套數，而與成交最好的2013年相比，僅相差3550套。根據今年各月的成交數據，多數月份均在1萬套以上，因此預計今年超越2013年巔峰應不成問題。

　　明年四大金剛攪熱全城

　　廣鋼新城

　　在中心城區，荔灣供應量巨大，競爭激烈，但一盤獨大的局面難現，市場將由多方瓜分。在芳村板塊，明年有接近1萬套新增供應，未來幾年將有超300萬平方米的供應，其中超六成集中在廣鋼新城。明年推出的新項目包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、尚博雅苑、保利曼城、華發·中央公園、廣州振業城、珠江金茂府等。

　　牛奶廠板塊

　　天河明年的新貨有六成來自奧體中心附近的牛奶廠板塊，四大新項目預計貨量有3500多套。而天河其他區域則只有零星供應。新項目包括龍湖首開·天宸原著、華潤天合、天河公館以及平安保險項目。