這一波深圳樓市走牛，不是轉(zhuǎn)型牛，不是年輕牛，不是直轄牛，是一波徹頭徹尾的“杠桿牛市”。數(shù)據(jù)顯示，過去一年之內(nèi)全市二手房均價已從29930元/平米漲至45690元/平米，短短一年內(nèi)漲幅高達53%。以南山為例，前海泛海拉菲花園88平米從320萬元漲到550萬元，蛇口四海公寓88平米從280萬元漲到530萬，漲幅都在八成以上，也令不少有意在南山買房的人望而卻步，轉(zhuǎn)戰(zhàn)關外甚至深圳周邊的城市。

　　買得大賺得多買的小就少賺

　　深圳市規(guī)土委去年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月深圳一手住宅價格為44761元/㎡，這也是深圳房價首次超過4萬元/㎡，其中南山房價突破7萬元/㎡，成為全市房價漲幅最大的區(qū)。

　　二手房方面，據(jù)深圳鏈家最新報告顯示，去年11月深圳二手房量價齊升，其中南山區(qū)二手房均價達到57281元每平米，較10年前的5641每平米，10年的漲幅超過十倍，而南山的各個區(qū)域中，前海依然是熱點中的熱點，漲幅68.2%。

　　徐女士和丈夫去年年初在南山城市山林買了一套95平米的二手房，如今的房價已經(jīng)翻了將近一倍，“當時我們是在2015年春節(jié)前就簽了協(xié)議的，所有的東西算下來差不多330萬元，到了去年8月份，我看到樓下地產(chǎn)中介掛出房子的估價就要500萬元了，現(xiàn)在差不多要600萬上下了。”徐女士告訴記者，她和丈夫名下就這么一套房，對于兩夫妻而言，這套房對于他們來說是剛需住房，哪怕房價飆升得再高，他們也沒有辦法獲得實際的利益，“因為周邊的房子都在漲，如果真說賺了多少錢，也得是我們把房子賣了才算數(shù)，但把它賣了，也很難再以很好的價格買到別處。”

　　小周來深圳3年，2014年9月，在家人的幫助下在鼎太風華七期購買了一套50平米左右的小單身公寓，“買的時候不到200萬元，現(xiàn)在我看到相同戶型的已經(jīng)賣到330萬元了。”

　　“當初主要是想給自己安頓一個小家，因為在南山工作，所以就買到了這里，當時已經(jīng)覺得快4萬一平米的房價高得離譜了，現(xiàn)在再想想還是很慶幸的，一眨眼就6萬好幾了，看著去年一年樓市的上漲，覺得南山哪里都可以買，哪里都是黃金，只要你買下手了再轉(zhuǎn)手出去肯定穩(wěn)賺不賠。簡單說來，買得大賺得多，買的小就少賺，但早買早好，要不錢越來越不值錢，以前購買一套房，之后就怕連個廁所都買不起了。”

　　南山房價太高轉(zhuǎn)戰(zhàn)龍華寶安

　　徐女士告訴記者，除了城市山林的一套三房自住，她和丈夫計劃再買一套房子用作投資，“我們留意了小半年，一直想在南山區(qū)內(nèi)再買一套小房子，但是看來看去都覺得價格太高了，我們兩個就是普通的小白領，而且已經(jīng)有一套房子需要供，決定去關外看看。”徐女士告訴記者，因為福田南山房子的均價已經(jīng)太高，寶安中心區(qū)也高得離譜，而羅湖是老區(qū)他們不考慮，因此買房的重點就放在了龍華、龍崗兩個新區(qū)，“我們打算去那邊買一套60平米左右的小兩房投資。”

　　“去年不買房，10年都白干。”27歲的小孫告訴記者，“但好在我趕上了末班車。”兩個月前，在家人的陪同下，小孫在龍華新區(qū)買了一套70平米的小三房，房子今年年底才能交付使用，遠在南山科技園上班的小孫說，雖然房子買得遠，但好在是地鐵沿線的小區(qū)，自己上班還算是方便。“因為南山太貴了，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)關外，房子到手還是毛坯，還需要自己裝修一下，但是每天上班的車程也是很大的問題，所以我估計就算房子到手了，我也還是得在南山繼續(xù)租房，除非換工作或是自己買到一輛車吧。”