2015年除了全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售破紀(jì)錄之外，豪宅成交也是亮點(diǎn)，上海、北京、廣州、深圳、杭州5個(gè)城市千萬(wàn)以上豪宅井噴，5個(gè)城市一共賣(mài)了1.6萬(wàn)套千萬(wàn)以上的住宅。而這當(dāng)中，單價(jià)在10萬(wàn)以上的頂豪則是豪宅當(dāng)中的明珠。

　　實(shí)際我們仔細(xì)看一下這些平均售價(jià)10萬(wàn)+的頂豪，應(yīng)該還是屬于極少部分。以北京、上海、廣州、深圳、杭州等高總價(jià)項(xiàng)目較多的城市為參照對(duì)象，2015年熱銷(xiāo)TOP10頂豪成交規(guī)模著實(shí)不高，成交套數(shù)僅占這5市的0.16%，成交面積僅占0.31%，成交金額略高，但也只有1.49%。

　　下面就讓我們來(lái)看看賣(mài)的最貴最好的頂豪有哪些，有什么明顯特征：

　　特征1：成交大幅提升。2015年十大熱銷(xiāo)頂豪共賣(mài)了627套，共計(jì)212億，而2014的熱銷(xiāo)TOP10頂豪只賣(mài)出了170套，70億，2015年成交超出上一年3倍還多。榜首和門(mén)檻項(xiàng)目成交也顯著上漲，2015年排在首位的深圳灣賣(mài)出了147套，共計(jì)54億，相比2014年榜首分別上漲了444%和391%，2015年門(mén)檻項(xiàng)目湯臣一品成交7.02億，同比2014年門(mén)檻增長(zhǎng)了75%。無(wú)論是從成交金額、套數(shù)、還是榜首項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，2015年熱銷(xiāo)頂豪成交均超過(guò)2014年3倍以上，相鄰兩年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直是天壤之別。

　　特征2：各項(xiàng)目單價(jià)明顯上漲。整體來(lái)看，TOP10項(xiàng)目的成交平均價(jià)格變化不大，2014、2015年均為11.8萬(wàn)元/平方米。但從各項(xiàng)目?jī)r(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，還是有顯著上漲，如榜首深圳灣壹號(hào)均價(jià)上漲了6%，而湯臣一品平均售價(jià)更是上漲了24%，突破了20萬(wàn)元/平方米的大關(guān)。

　　特征3：老面孔居多。在2015年TOP10項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目是2014年的老面孔，如湯臣一品已經(jīng)是開(kāi)盤(pán)十年的老朋友了，而在新入榜的項(xiàng)目中，華僑城蘇河灣也已開(kāi)發(fā)多年。以此來(lái)看，運(yùn)營(yíng)頂豪項(xiàng)目還是要打持久戰(zhàn)，只有時(shí)間積淀出的可靠口碑，才是頂豪項(xiàng)目去化的最重要支持。

　　特征4：集中在北上深。TOP10被上海、北京、深圳包圓了，三個(gè)城市分別有7個(gè)、2個(gè)和1個(gè)躋身熱銷(xiāo)頂豪TOP10。看來(lái)頂豪市場(chǎng)還是要以人口集聚能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)，和其他城市沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)。