上海北京深圳杭州排前四

　　2015年全國千萬級以上豪宅成交數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、深圳、杭州、廣州的成交套數(shù)分別為7844、3522、2921、1020、821套，一線城市的其他三個小伙伴的頂豪成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了廣州，杭州也超越了廣州，廣州位居第五。但過高的房價，也是一柄雙刃劍。長遠(yuǎn)來看，會增加城市的營商成本，從而有損未來的發(fā)展后勁。

　　2015年毫無疑問是廣州豪宅成交的“大年”，單價“4萬+”樓盤從2014年的21個增至25個，成交2180套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2014年1256套的成交量。不僅是廣州，在過去的一年里，四大一線城市“地王”頻出，豪宅成交也格外搶眼。據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、廣州、深圳、杭州五個城市千萬級以上的豪宅成交井噴，五個城市一共賣了1.6萬套千萬元以上的住宅。廣州千萬級豪宅成交了821套，超過往年最高紀(jì)錄的700多套。

　　熱銷豪宅單價超10萬

　　在豪宅市場中，單價在10萬元以上的頂豪一直最受關(guān)注。2015年全國十大熱銷豪宅單價均超過10萬元，2014年還占據(jù)全國“十大熱銷豪宅”榜首的匯悅臺，2015年在前十的位置中已經(jīng)找不到蹤影。TOP10被上海、北京、深圳包攬了。2015年十大熱銷頂豪共賣了627套，共計212億元，而2014年的TOP10頂豪只賣出了170套，70億元，2015年成交超出上一年3倍多。在2015年TOP10項目中，有五個項目都是2014年的老面孔，湯臣一品已經(jīng)是開盤十年的老行尊了。由此可見，頂豪項目去化速度并不快，還是要打持久戰(zhàn)。而廣州頂豪市場去年也很寂寞，基本靠匯悅臺撐門面。

　　今年廣州頂豪有看點(diǎn)

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，平均售價“10萬+”的頂豪是屬于市場的極少部分。而廣州豪宅的主力軍團(tuán)單價還在“4萬+”，瞄準(zhǔn)的是改善型買家。在滿目皆豪宅的市場上，真正意義上的“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)也在改變。對于北上深而言，豪宅的門檻已經(jīng)提高到1500萬元以上，1000萬~1500萬元級別只能屬于“入門級”豪宅，而廣州的豪宅門檻則仍維持在千萬元的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前決定廣州豪宅定價的依然主要是地段、資源，未來決定豪宅售價的要素除了拿地價格、宏觀經(jīng)濟(jì)、地段等傳統(tǒng)要素以外，更加充滿競爭的是設(shè)計、精裝等軟性因素。隨著資本市場的發(fā)展，新三板、創(chuàng)業(yè)板興起后釋放出一大批資本市場新貴，這些人在此前并不具有豪宅購買能力，但是現(xiàn)在他們可以實(shí)現(xiàn)購買豪宅的愿望。以前的豪宅客群講究套內(nèi)面積大、花園車庫面積大，但是現(xiàn)在的客群對于人性化的設(shè)計、個性化的體現(xiàn)以及裝潢的考究要求更高。

　　對于廣州而言，頂豪市場還要寂寥一段時間，今年珠江新城有新盤尚東柏悅府的加入，而牛奶廠板塊華潤、金地等皆推出別墅，或會為廣州的豪宅市場帶來新的看點(diǎn)。