中新網北京7月18日電 (記者 陳康亮)針對國內房地產資產證券化的發(fā)展情況，民生銀行投資銀行部總經理張立洲18日在接受中新網記者采訪時表示，國內目前經濟運行狀況良好，金融體制改革不斷深化，這為房地產證券化的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。

　　張立洲進一步指出，從目前情況來看，國內房地產證券化市場已進行了一些嘗試。根據形式不同，房地產資產證券化產品大致可以分為標準REITs產品、準REITs(類REITs)、住房抵押類貸款支持證券以及涉及收益權和債權的基礎資產發(fā)行的資產支持證券。

　　近日，由民生銀行主導的全行首單房地產資產證券化項目“匯富富華金寶大廈資產支持專項計劃”成功發(fā)行。

　　張立洲指出，首單項目的成功發(fā)行，為民生銀行未來發(fā)力房地產資產證券化奠定了良好基礎。他表示，“這只是一個開局，房地產領域作為資產證券化的一個重要基礎資產類別，將成為民生銀行乃至整個銀行業(yè)的"爭奪"對象。”

　　據悉，上述項目由中國民生銀行聯合北京富華永利實業(yè)有限公司推出的重磅創(chuàng)新產品。該產品的優(yōu)先級資產支持證券為13億元人民幣，由民生銀行全額認購，實際投資期限為5年。產品優(yōu)先級分為“01-13”十三個品種，北京富華永利實業(yè)有限公司、北京利山房地產開發(fā)有限公司對優(yōu)先資產支持證券本息兌付承擔同順位差額補足義務。

　　張立洲表示，該項目的成功落地成為民生銀行在企業(yè)資產證券化業(yè)務領域的承攬、承做、投資三位一體閉環(huán)式業(yè)務模式的又一里程碑，再一次鞏固了民生銀行在全國銀行體系中的企業(yè)資產證券化業(yè)務領域的領先地位。

　　業(yè)內人士指出，未來房地產資產證券化落地案例有望顯著增加，目前很多大型地產商期望通過資產證券化實現資產出表或部分出表的需求較大。通過資產證券化模式來優(yōu)化資本結構，降低資金成本，將成為各大房地產開發(fā)商和業(yè)主的新選擇。隨著我國房地產資產證券化業(yè)務趨于成熟，整個房地產行業(yè)的商業(yè)模式將被徹底改變。

　　國際房地產顧問公司“戴德梁行”華東區(qū)主管顧悅如指出，未來3-5年，將是中國資產證券化市場發(fā)育成熟的黃金時期。大部分國企手握大量優(yōu)質資產，卻難以實現資產證券化，一旦資產進行證券化，將會是一個非常龐大的規(guī)模。

　　作者：陳康亮