廈門(mén)為控地價(jià)出絕招！新出讓6幅土地每家只能買(mǎi)一塊

　　廈門(mén)為控市場(chǎng)過(guò)熱又出新招：一家房企參加一次土拍只能拿一塊地。

　　8月4日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布6幅即將集中出讓的地塊，其中競(jìng)買(mǎi)資格要求中明確提到，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)承諾如競(jìng)得6宗地塊中其中1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競(jìng)買(mǎi)人和與該競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競(jìng)買(mǎi)的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

　　此次公告出讓的6幅地塊分別來(lái)自廈門(mén)島外的翔安區(qū)、同安區(qū)和集美區(qū)，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊， 競(jìng)拍時(shí)間為8月26日。

　　"政府這樣做，是為了分散房企的拿地?zé)崆椋�讓更多的開(kāi)發(fā)商能拿到地，而對(duì)于一些不差錢(qián)的大型房企尤其是國(guó)企、央企，你再有錢(qián)，也只能拿一塊地。"廈門(mén)某房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，一家房企一次只能拿一塊地，可以分散房企的拿地?zé)崆椋�降低房企的融資杠桿，"反正6塊地你只能拿一塊，各家房企一定要考慮好自己要拿哪塊，這樣就不會(huì)出現(xiàn)一家有實(shí)力的房企同時(shí)出現(xiàn)在6塊地的土拍現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)參與舉牌抬高地價(jià)的問(wèn)題，每塊地參與的房企就會(huì)少很多，土拍熱度也會(huì)緩和很多。"該負(fù)責(zé)人說(shuō)，有些有實(shí)力的房企別說(shuō)一塊地，就是三四塊地同時(shí)拿也能拿得起，而一些想拿地的本土中小房企，已經(jīng)近兩年沒(méi)有拿到地了，這次的土拍新規(guī)也能讓這些中小房企得到機(jī)會(huì)。

　　廈門(mén)均和土地評(píng)估有限公司董事總經(jīng)理王崎表示，這是政府在權(quán)衡市場(chǎng)的實(shí)際需求，防止房企為了拿地而不理性地抬高地價(jià)，從而對(duì)于市場(chǎng)造成不良影響。"其實(shí)翔安的3幅地塊原本是1幅整的地塊，現(xiàn)在被政府分成了3幅分別出讓，這樣可以避免總價(jià)地王的產(chǎn)生。"王崎說(shuō)，此次出讓的6幅地塊如果是被個(gè)別房企集中拿下，一方面價(jià)格或?qū)⒈惶Ц撸�另一方面這些土地往往會(huì)被分期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)力度有限。而如果是6家公司分別拿這6塊地，大家可以同時(shí)開(kāi)工，在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)增加樓市供應(yīng)量，緩解市場(chǎng)的供需矛盾。

　　盡管政府已經(jīng)采取了限制措施，但廈門(mén)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)人士仍預(yù)計(jì)這次土拍還是會(huì)掀起高潮，翔安的3幅地塊仍將會(huì)出現(xiàn)新的地王。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門(mén)此類(lèi)做法其實(shí)就是"限拍"的模式，對(duì)于廈門(mén)來(lái)說(shuō)，實(shí)際上存在這樣一個(gè)可能，即廈門(mén)整體上后續(xù)需要從控制土地價(jià)格的層面來(lái)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。這樣一來(lái)，對(duì)于廈門(mén)來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)采取"限拍"，讓更多企業(yè)有能力拿下地塊，顯得非常有必要。對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是目前抑制土地資產(chǎn)泡沫所需要做的，對(duì)于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展有積極的意義。