一、ROE同比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)

　　房企杠桿倍數(shù)下降0.11，但由于銷(xiāo)售、結(jié)轉(zhuǎn)的高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)房企的周轉(zhuǎn)次數(shù)同比增長(zhǎng)了14.67%，致使ROE（5.75%）比去年同期減少0.16個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，但依然不改ROE持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

2016Q3杠桿倍數(shù)下降0.11，周轉(zhuǎn)次數(shù)同比增長(zhǎng)14.67%

2016Q3上市房企ROE比去年同期減少0.16pct,降幅有所收窄

　　二、資產(chǎn)負(fù)債率下降0.64個(gè)百分點(diǎn)

　　前三季度的高銷(xiāo)售高結(jié)轉(zhuǎn)，助力房企獲得大量回流資金，經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量大幅提升至1536億元；同時(shí)負(fù)債情況有所改善，負(fù)債率比上期降低0.64個(gè)百分點(diǎn)。上述改善使得房企貨幣資金覆蓋率提升至1.7倍，大大增強(qiáng)其短期償債能力。

　　資產(chǎn)負(fù)債率下降0.64個(gè)百分點(diǎn)

　　前三季度，銷(xiāo)售和結(jié)轉(zhuǎn)的攀升致使房企資金大量回流，因此整體的資產(chǎn)負(fù)債率有所好轉(zhuǎn)，降至75.74%，比上期下降0.64個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款的真實(shí)負(fù)債率下降至50.88%，比上期下降2.47個(gè)百分點(diǎn)，降幅擴(kuò)大2.26pct.

2016Q3資產(chǎn)負(fù)債率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)

2016Q3真實(shí)負(fù)債率同比下降2.47個(gè)百分點(diǎn)

　　三、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量由負(fù)轉(zhuǎn)正，大幅提升

　　銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)的增加帶來(lái)大量回款，致使貨幣資金大幅提升，也使得經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量力改多年同期負(fù)值狀態(tài)，大幅提升至1536億元。

2016Q3經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量由負(fù)轉(zhuǎn)正，大幅提升至1536億元（億元）

　　四、貨幣資金覆蓋率提升至1.7倍

　　現(xiàn)金流量的增加疊加負(fù)債的降低，使得貨幣資金/（短期借款+一年內(nèi)到期長(zhǎng)債）大幅提升至1.71，比去年同期增長(zhǎng)80.6個(gè)百分點(diǎn)，房企短期償債能力加速提升。

2016Q3貨幣資金/（短期借款+一年內(nèi)到期長(zhǎng)債）大幅提升至1.71，比上期提升80.6pct

　　五、短期償債能力普遍較強(qiáng)

　　前三季度，房企整體負(fù)債情況有所好轉(zhuǎn)，資產(chǎn)負(fù)債率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)至75.74%。所選30家上市房企中，有14家資產(chǎn)負(fù)債率高于行業(yè)平均水平，僅5家真實(shí)負(fù)債率低于行業(yè)平均水平。其中重龍頭房企依然保持著較高的杠桿，綠地控股、華夏幸福、萬(wàn)科A資產(chǎn)負(fù)債率分別為88.80%、84.99%和81.10%，但萬(wàn)科A和華夏幸福貨幣資金覆蓋率均超過(guò)200%，短期償債能力較強(qiáng)；綠地控股貨幣資金覆蓋率達(dá)88.80%，較萬(wàn)科和綠地稍弱。30家房企中僅有8家貨幣資金/（短期借款+一年內(nèi)到期長(zhǎng)債）小于1。

　　綜合來(lái)看，世茂股份、濱江集團(tuán)、城投控股、福星股份、保利地產(chǎn)中國(guó)國(guó)貿(mào)、金地集團(tuán)、華僑城A等負(fù)債合理，短期償債能力較強(qiáng)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)健。

2016Q3重點(diǎn)上市房企中有14家資產(chǎn)負(fù)債率高于行業(yè)平均水平

2016Q3重點(diǎn)上市房企中僅有5家真實(shí)負(fù)債率低于行業(yè)平

2016Q330家房企中僅有8家貨幣資金/（短期借款+一年內(nèi)到期長(zhǎng)債）小于1