三四月份是各個城市第一輪集中供地推出的時間，相比之下，受市場融資環境以及土地供應等綜合因素影響，今年以來百強房企的投資壓力不減，拿地規模萎縮明顯。據機構數據顯示，1-4月份，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%，有超過三成TOP50房企未拿地。

　　不過，對于有些房企來說，市場低迷的背景之下，不少城市優質地塊頻出，反倒成為拿地的窗口期。從目前來看，央企、國企和城投公司依然是成交的主力軍，如中海地產、華潤置地、綠城中國等，而民營企業包括濱江、龍湖在內也表現亮眼。

　　業內人士認為，4月份，受首批集中供地的影響，部分城市的土地市場有所恢復，但還局限于優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基于政策面風向的轉變，預期下半年恢復態勢有望持續。

　　前4個月百強房企拿地總額3626億元

　　今年前4個月，市場下行、資金緊張給房企們帶來的投資壓力并沒有明顯好轉。對此，克而瑞表示，有超過三成的TOP50房企未拿地。

　　另據中指研究院數據顯示，1-4月，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%；百強房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。

　　而從4月單月來看，克而瑞數據顯示，截至4月27日，全國300城經營性土地4月總成交建筑面積僅6537萬平方米，同比降幅近六成，成交規模處于歷史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多為集中土拍的重點城市，包括杭州、寧波、南京、成都、長沙在內，多個城市均出現優質土地高溢價成交，因此帶動成交溢價率環比微增。由于優質用地入市的比例提升，重點監測城市的流拍率較上月出現微降。

　　不過，根據克而瑞數據統計，在多個熱點城市首輪集中供地開啟之下，TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，雖然環比有所回升，但是同比依舊下跌69%。

　　因此，房企的投資壓力并沒有因為部分熱點城市土地市場升溫而明顯好轉。據克而瑞數據顯示，今年前4個月，在拿地金額TOP10房企中，僅有3家企業拿地金額同比上漲，一定程度反映了當前土地市場整體低迷以及企業拿地謹慎。

　　從目前來看，房企拿地分化顯著，央企、國企和城投公司依然是成交主力軍，如第一陣營的中海地產、華潤置地，第二陣營的綠城中國等。在中指研究院土地事業部負責人張凱看來，今年以來，部分民營企業拿地意愿上升，其中包括濱江、龍湖等民營企業表現亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中，共成交了59宗地塊，其中濱江獨自包攬11宗地塊，拿地比例占到18%。

　　冷暖分化明顯，深圳、杭州土拍升溫

　　目前，房企在布局上仍是“有所為有所不為”。其中，房企二線城市拿地占比較為突出，在城市群中尤以長三角居首位。

　　據中指研究院數據顯示，50家代表房企1-4月在二線城市的投資面積占比最高，達到68.4%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地。僅從4月全國住宅用地成交總價TOP10來看，入榜地塊中有7宗位于長三角地區。

　　由于房企的選擇，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據克而瑞分析，從4月完成首輪集中供地的7個城市來看，深圳、杭州、寧波熱度明顯更高一籌，首輪成交平均溢價率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供應的8宗地全部觸及價格上限，平均成交溢價率達15%；杭州土拍熱度同樣不低，成交的59宗地中有23宗地觸頂，僅1宗地遭遇流拍，平均溢價率為6.4%。

　　而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低，尤其是天津。據悉，天津集中土拍掛出的29宗涉宅地塊僅有5宗成功出讓，其中有1宗封頂搖號成交，整體溢價率僅有0.6%，流拍率達到83%。

　　樓市回暖預期或提升房企拿地意愿

　　事實上，部分土拍市場回溫，也主要是集中供地城市“讓利”之下的結果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調，幅度在5%-10%之間。這無疑是讓利開發商，有助于提高開發商的拿地積極性。對于房企來說，優質、高性價比地塊的補充，也優化了企業土儲結構。

　　克而瑞分析人士建議，對于有資金實力的企業來說，當前正是拿地的窗口期，選擇合適的城市、項目，逆市增加優質土儲對于企業未來發展有較大助益。而對于資金仍然偏緊的大部分民企來說，還應繼續尋求合適的合作機會。

　　可以看到，近期多地出臺房地產寬松新政，而政策層面的暖風也將吹進土地市場。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復蘇的表現。”

　　在樓市回暖的預期下，克而瑞分析人士預計，土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異。可以看到，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷較為嚴重的情況。

　　億翰智庫分析人士則認為，截至4月底，土地市場的恢復還局限于優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基于政策面風向的轉變，隨著房企融資渠道以及監管程度將進入糾偏進程，以及疫情的有效控制，各地調控政策的放松，住宅成交市場有望迎來回升，預期下半年土地市場或逐步恢復。

　　 轉自：新京報