2022年行至尾聲，中國房企銷售仍在筑底。

　　中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，今年前11個月，各陣營房企數量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半；“百億房企”(銷售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。

　　據統計，今年前11月，百強房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，降幅連續6個月收窄。不過，房企銷售額降幅仍然高于40%，房企銷售仍在筑底過程中。

　　值得注意的是，2022年房地產行業格局變動加劇、規模房企表現分化明顯。根據中指研究院和克而瑞研究中心發布的前11個月中國房地產企業銷售業績排行榜，今年以來，銷售額排行居前的房企包括碧桂園、保利發展、萬科、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口等。其中，央國企及部分優質民營房企業績相對堅挺、表現出較強的抗周期韌性。

　　11月以來，官方多項金融政策落地，支持房企融資“三箭齊發”。這對房企來說意味著什么？中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，這些供給側的融資支持主要目的有三。一是防范房企風險，在已出險和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是化解房企風險，加快風險出清。三是緩解民營企業信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。

　　據克而瑞研究中心不完全統計，目前7家銀行已為22家房企提供意向性授信總額度超2萬億元，6家房企儲架式注冊發行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開發行股票。整體房企融資環境有望得到實質性改善。

　　但該機構也提醒，房企運營改善的核心仍在銷售端，企業需要耐心等待預期修復、需求端改善以及市場筑底回升。

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