澳洲房產(chǎn)一直是中國(guó)人最為熱衷的海外房產(chǎn)投資地之一。近年來(lái)越來(lái)越多人選擇在澳洲購(gòu)房，或投資，或移民自住。海外購(gòu)房已然不再是有錢人的“專利”，且已經(jīng)漸漸進(jìn)入平常百姓家！但是，國(guó)外的購(gòu)房政策與國(guó)內(nèi)是有不同的。今天就讓小編帶你了解一下澳洲房產(chǎn)政策有哪些吧！

　　首先，我們來(lái)看看澳洲房產(chǎn)投資與國(guó)內(nèi)相比，在政策上有哪些優(yōu)勢(shì)。

　　1.澳洲房產(chǎn)所有權(quán)

　　澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)。中國(guó)的法律規(guī)定，城市土地為全民所有，具體權(quán)利由政府行使，農(nóng)村土地為集體所有。永久產(chǎn)權(quán)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)使用土地—在中國(guó)，目前這一期限是70年、50年、40年，使用期滿后，法律意義上，政府重新?lián)碛型恋氐氖褂脵?quán)。迄今為止還沒有具體的到期后的土地處置政策出臺(tái)，估計(jì)使用權(quán)滿后以續(xù)約，但是會(huì)繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的土地價(jià)值會(huì)降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題。

　　2.購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金

　　購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%。支付10%較少的定金來(lái)購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。您不用將本沉淀在定金中，而是可以進(jìn)行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且

　　您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。

　　3.無(wú)本金貸款

　　在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無(wú)本金貸款。無(wú)本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略，特別是對(duì)一項(xiàng)投資說(shuō)，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財(cái)富的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個(gè)周期。可以繼續(xù)貸款行申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。

　　4.資金安全

　　一個(gè)人們頻繁問(wèn)到的問(wèn)題是，如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，我所支付的首付款會(huì)出現(xiàn)什么情況。許多人按照國(guó)內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會(huì)使用買家的首款。而事實(shí)上不是這樣—真實(shí)情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶中。這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因?yàn)槿魏卧�因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種狀況在澳洲從未發(fā)生。

　　5.成熟的法律體系

　　澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集管，保證您作為一名購(gòu)買者而受到法律全面的保護(hù)。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)律師來(lái)保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)。

　　6.靈活運(yùn)用資產(chǎn)

　　在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。例如，原價(jià)40萬(wàn)貸款額30萬(wàn)的房子當(dāng)前價(jià)值為50萬(wàn)澳幣，還需供款20萬(wàn)澳幣，則您可以將房產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估并做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬(wàn)澳幣貸款。事實(shí)上，這在澳大利亞是一種常見的投資策略，且房產(chǎn)投產(chǎn)者能更有效的積累財(cái)富。在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可。對(duì)這一條的另一種描述：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。

　　7.租金收益

　　由于澳洲房產(chǎn)租賃需求旺盛，空置率較低。一般情況下，投資者會(huì)收到5%--7%甚至更高的租金收益。這些收益是對(duì)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)非常可觀，也極大程度降低了購(gòu)房者的現(xiàn)金支出。

　　8.物業(yè)管理

　　澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅幫您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛護(hù)您房產(chǎn)的“好”租戶，也就減緩您家具裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。

　　9.貸款償還和交房

　　在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后才開始。這對(duì)您有好處，特別是購(gòu)買期房，因?yàn)橐话阍诮环壳坝?到2年的時(shí)間。這就使您有更多的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備將來(lái)的房款償還問(wèn)題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時(shí)間里的房產(chǎn)增值，您只需要實(shí)際付出房產(chǎn)價(jià)格的10%即可享有。