上周（2015.5.4-5.10），北京樓市成交熱度有所下降。數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交環(huán)比下跌6.5%；二手房網(wǎng)簽量環(huán)比減少兩成，價格保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著上周日央行年內(nèi)再次降息，樓市近期或再度升溫。

　　新房：剔除自住商品房成交量環(huán)比漲近兩成

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計成交1620套，環(huán)比下跌6.5%，成交面積達(dá)17.29萬平米，環(huán)比下滑9.76%。

　　其中，實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有8個項目，共成交公寓豪宅19套，成交總面積為0.35萬平米，分別比上周跌了17.4%、27.1%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，商品住宅成交量下滑，主要是因為自住型商品房的成交。數(shù)據(jù)顯示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周純商品住宅成交量為1428套，環(huán)比之前一周上漲19.9%。

　　另外，5月10日中國人民銀行決定，自2015年5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。業(yè)內(nèi)預(yù)計，如不出意外，樓市近期又將再度升溫，預(yù)計上漲力度會繼續(xù)加大。

　　二手房：網(wǎng)簽量環(huán)比減少約兩成 成交均價保持平穩(wěn)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，環(huán)比上周減少24.6%。由于處于月初，網(wǎng)簽量有明顯回落，但與3月、4月同期相比，依然上漲了102.9%和5%。數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較上周微漲0.4%，成交均價環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內(nèi)，整體來看仍然較為穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，雖然從全市均價看，房價走勢平穩(wěn)，但局部市場已發(fā)生明顯波動。近期隨著學(xué)區(qū)房成交旺季的來臨，中心城區(qū)房屋成交均價呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢。

　　土地：房企“爭搶”密云一養(yǎng)老用地 溢價率35%

　　上周二，密云一宗帶養(yǎng)老性質(zhì)的用地吸引了8家企業(yè)爭搶。經(jīng)過35輪爭奪之后，該宗地以7.25億元的成交價落入北京通潤博園囊中。

　　雖然競爭激烈，但房企都很理性，該宗地的成交價格未觸及合理價格上限，溢價率為35%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)成交回溫的推動下，一線城市土地市場也在逐漸升溫。