6月的首個周末（6月6日-7日），北京樓市繼續火熱態勢。上周末北京共有4盤入市，分別是魯能7號別墅，中建國際港、五礦銘品以及自住房項目北京城建暢悅居，從項目的去化率來看，隨著成交量的走高，未來房價或進入上行階段。

　　上周末共4盤入市

　　從入市的項目整體來看，除去自住房北京城建暢悅居，剩下的3個商品房項目均屬于中高端改善供應，而且項目均處于五環外，整體總價較低。

　　6月6日，位于房山五礦銘品首期開盤，記者現場了解，上午9:30該項目外已經被客戶擠滿，到場客戶超百組，項目2小時內全部售罄，認購額超1.5億元。

　　“這次我們推出的是改善型產品130-170平3居平層復式，由于價格總價偏低，很受房山本地人的歡迎。再加上市場變好購房人也下定決心入市，今天我們就成交一套超大面積戶型，標定單價達到43201元/平米，單價雙倍于區域均價。”銷售人員告訴記者。

　　據銷售人員介紹，項目僅推出40套房源，均價21000元/平米，由于2小時內全部售罄，當天下午隨即加推13#樓14席臻品房源，購房享10萬抵15萬優惠。

　　下午6點06分，位于昌平的魯能?7號別墅開盤，總價在650萬-1330萬，戶型為315-450平米的純法式聯排別墅，并且贈送花園以及車位。據記者了解，該項目的低密以及配套頗受購房者青睞，項目開盤僅1小時便勁銷32套。

　　而剛需盤項目中建國際港在6月7日開盤，該項目此次推出的是三期86、88平兩居以及120平三居，共139套，均價29500元/平米，值得注意的是該項目同樣銷售不凡。

　　“我們項目時大興黃村最后一個新建的商品房項目，均價也從上次的24500元上漲到29500元，此次開盤也沒有優惠活動，但關注的購房人很多，而且認購也都很積極，預計這幾天就清盤了。”項目銷售人員告訴記者。

　　6月份樓市成交量短期反彈

　　根據鏈家地產市場研究部統計，5月份北京純商品住宅成交5176套，比上月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。今年5月全月純商品住宅成交量超過了5000套，明顯好于去年同期。

　　“隨著市場活躍性的增加，近期供應也大幅增長。隨著供應的增加，后續成交也將在其拉動下進一步走高。”鏈家地產市場研究部李巧玲認為，再加上5.29公積金新政放開對二套的認定，改善性需求再次得到政策支持，將繼續起到提振市場的作用，需求有望得到持續性釋放。

　　在多輪“救市”政策刺激之下，當前樓市已經呈現出基本面復蘇好轉的態勢，市場信心將進一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后，對于已經呈現出基本面復蘇好轉態勢的城市來講，比如北上廣深一線城市樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

　　而從品牌房企的推盤周期來看，同策咨詢研究部數據監測顯示，企業預算及銷售計劃安排基本遵守2季度和4季度集中推盤的原則，屆時，由于品牌房企集中銷售的拉動，2季度和4季度整個市場交易量也往往表現突出。當前，2015年5月份已經結束，二季度還剩余6月份一個月的時間，對于房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最后一個月的集中推盤銷售的時機，以盡快完成企業預算及半年度銷售業績。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于6月份來講，由于“救市”政策發力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化周期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。在成交量反彈之后，樓市價格有可能會逐漸堅挺。