網(wǎng)曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪華別墅。為什么是迪拜的別墅，而不是紐約、東京或是巴黎的別墅？因?yàn)榈习菔钦嬲�的土豪之城，更為關(guān)鍵的是，這里的房?jī)r(jià)還沒(méi)有想象的貴。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，這兩年中國(guó)人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產(chǎn)。

　　很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中國(guó)人，迪拜的第一大貿(mào)易伙伴是中國(guó)，目前在阿聯(lián)酋經(jīng)營(yíng)的中國(guó)企業(yè)約有4200家；在迪拜工商會(huì)登記注冊(cè)的中國(guó)企業(yè)超過(guò)3000家。作為重要樞紐，大量中國(guó)人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產(chǎn)投資。根據(jù)迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年大約有1000名中國(guó)個(gè)人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長(zhǎng)了近兩倍。

　　炒房團(tuán)曾損失慘重

　　迪拜買(mǎi)房，對(duì)溫州、臺(tái)州商人來(lái)說(shuō)并不陌生。在上一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，中國(guó)投資客、印度投資客曾經(jīng)匯聚在這個(gè)奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大樓市泡沫，有些人掙到了錢(qián)，有些人損失慘重。

　　從阿拉伯灣南岸的一個(gè)封閉的小漁村，到享譽(yù)全球的中東金融中心與世界奢華之都，迪拜只用了不到30年的時(shí)間。從上世紀(jì)90年代末開(kāi)始，迪拜政府開(kāi)始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂(lè)園，這些大型項(xiàng)目無(wú)一不是世界商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿之作，不僅為迪拜帶來(lái)了大量的商業(yè)機(jī)會(huì)，而且為迪拜提供了源源不斷的旅游收入與就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　2002年開(kāi)始，迪拜樓市開(kāi)始向外國(guó)人開(kāi)放，自此房?jī)r(jià)一路上漲，2008年達(dá)歷史最高水平。在迪拜打拼多年的臺(tái)州商人張先生告訴北京青年報(bào)記者： “2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。”

　　“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門(mén)炒房，包括華商在內(nèi)，這個(gè)來(lái)錢(qián)比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開(kāi)始一套兩套，最后是大家一起整層買(mǎi)，整幢買(mǎi)。”張先生稱，“全世界的炒房團(tuán)都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買(mǎi)了五十幢別墅。溫州、臺(tái)州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買(mǎi)房子的。”

　　但是金融危機(jī)的突然到來(lái)，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，房?jī)r(jià)近乎腰斬。在這其中，標(biāo)志性事件是，陷入債務(wù)危機(jī)的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團(tuán)母公司迪拜世界集團(tuán)的部分債務(wù)。

　　不少在當(dāng)?shù)爻礃堑闹袊?guó)商人、專程趕到迪拜的炒房團(tuán)大多被套。面對(duì)跳水的樓價(jià)，當(dāng)時(shí)大多數(shù)人只能慶幸沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)買(mǎi)樓。“很多人被折騰怕了，即便后來(lái)房?jī)r(jià)上漲也不太敢參與，寧可租房住。”張先生告訴記者。

　　政府主動(dòng)調(diào)控炒作

　　隨著金融危機(jī)過(guò)去，迪拜樓市又開(kāi)始恢復(fù)。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價(jià)和租金已經(jīng)分別上漲56%和41%，房地產(chǎn)價(jià)格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會(huì)后，房?jī)r(jià)直線反彈。但從絕對(duì)值上，依舊沒(méi)有沖過(guò)金融危機(jī)前的高點(diǎn)。

　　被房地產(chǎn)泡沫嚇怕的迪拜當(dāng)?shù)卣�府也開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，推出了一系列調(diào)控措施。迪拜政府將現(xiàn)房登記費(fèi)用從交易價(jià)格的2%提高到了4%。由于迪拜沒(méi)有房產(chǎn)稅、流轉(zhuǎn)稅、置業(yè)稅甚至沒(méi)有增值稅，將房地產(chǎn)登記費(fèi)用翻倍的做法成為一項(xiàng)空前嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　在此之后，阿聯(lián)酋中央銀行針對(duì)購(gòu)房又出臺(tái)了新的按揭貸款規(guī)定。按照該新政策的規(guī)定，若房地產(chǎn)交易價(jià)格低于500萬(wàn)迪拉姆，國(guó)外購(gòu)房者能夠取得的貸款上限為該成交價(jià)格的75%，而阿聯(lián)酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產(chǎn)交易價(jià)格超過(guò)500萬(wàn)迪拉姆，則國(guó)外購(gòu)房者能夠取得的貸款上限為該成交價(jià)格的65%，而本國(guó)公民能夠取得70%。

　　印度土豪是迪拜最大買(mǎi)家

　　從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國(guó)家、中國(guó)都是迪拜樓市的名列居前的投資者來(lái)源國(guó)。根據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年上半年，外國(guó)公民總共在迪拜房地產(chǎn)投資超過(guò)100億美元，位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國(guó)個(gè)人投資者花費(fèi)了3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長(zhǎng)了約兩倍。

　　在迪拜，中國(guó)人聚集最多的是龍城區(qū)域。龍城是中國(guó)大陸以外最大的中國(guó)商品交易中心。該項(xiàng)目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個(gè)大型建筑，該建筑由2節(jié)龍頭、11節(jié)龍身、1節(jié)龍尾組成，項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)1.2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗片，從天上看極似一條閃光的巨龍。

　　根據(jù)龍城開(kāi)發(fā)商納赫勒集團(tuán)估計(jì)，約有10萬(wàn)中國(guó)人居住在為龍城配套的國(guó)際城，是其總居住人口的一半，而該公司在龍城附近開(kāi)發(fā)的1000套聯(lián)排別墅中的一半也賣給了中國(guó)人。

　　“雖然前兩年迪拜房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房?jī)r(jià)還處于比較低的水平。而且受2020年世博會(huì)舉辦影響，未來(lái)可能還會(huì)有一個(gè)上漲周期。”龍城開(kāi)發(fā)商納赫勒集團(tuán)（Nakheel）董事會(huì)主席阿里·拉希德·盧塔在上個(gè)月舉行的迪拜周上表示。