成交概況：上周深圳成交漲近2成 龍崗成交量破千套

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，上周（6.1-6.7）深圳新房成交189635平/1896套，環(huán)比上上周（5.25-5.31）各上漲約16%；全市成交均價(jià)29147元/平，環(huán)比下跌約4%，整體來看，價(jià)跌量漲。

　　近期，深圳樓市大熱，而在龍崗、寶安兩大剛需成交主力區(qū)的帶動(dòng)下（共占比全市成交近85%），全市成交量再度上浮。龍崗成交量破千套（ 1074套），對(duì)比上上周，成交量上漲約30%，主力成交樓盤以剛需為主，例如，京基御景印象、麟恒中心廣場(chǎng)、宇宏健康花城、萬科天譽(yù)等項(xiàng)目。

　　另外，因本身成交量基數(shù)較小，上周羅湖區(qū)成交96套，環(huán)比漲近5成，漲幅超過其余5區(qū)。但由于區(qū)域內(nèi)近期并無新項(xiàng)目入市，故而成交樓盤依然集中于新世界·四季御園、華潤銀湖藍(lán)山、天璽1號(hào)、寶翠苑、京基云景梧桐幾個(gè)樓盤。

　　成交均價(jià)：全市均價(jià)跌回“2字頭” 寶安漲至2.9萬/平

　　成交均價(jià)方面，上周(6.1-6.7）深圳新房成交均價(jià)為29147元/平，環(huán)比上上周下跌4.7%。而這其中，主要是因?yàn)樯倭撕Ｉ鲜澜纭るp璽、華僑城LOFT公館等高端項(xiàng)目成交，南山區(qū)均價(jià)已從6萬跌回4萬。

　　從各區(qū)成交均價(jià)來看，寶安區(qū)成交均價(jià)上漲到29082元/平，已經(jīng)來到破”3”邊緣。從近期開盤來看，龍華新區(qū)因港鐵天頌、中海錦城、保利悅都等熱盤入市，項(xiàng)目均價(jià)基本無低于3萬/平。而從上周成交數(shù)據(jù)來看，寶安區(qū)港鐵天頌基本穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交量“頭把交椅”，而中海錦城成交數(shù)據(jù)尚未錄入，所以未來，片區(qū)均價(jià)破3，尚有可能。

　　另外，前幾周均價(jià)在2萬左右徘徊的鹽田區(qū)，上周均價(jià)也在24432元/平，成交量都來自鵬廣達(dá)·山海四季城及御景臺(tái)·雅園兩樓盤。

　　成交面積：龍崗成交面積占比過半 羅湖成交面積漲超7成

　　從成交面積來看，龍崗區(qū)成交過半基礎(chǔ)上，成交面積也占比全市52%。另外，羅湖區(qū)因大戶型成交集中，成交面積上漲72.7%。

　　預(yù)售：上周深圳4項(xiàng)目（超3千套房源）拿到預(yù)售許可證 

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（6.1-6.7）保利悅都花園 （寶安）、金眾金域半山花園（龍崗）、萬科云城（南山）、壹方商業(yè)中心（寶安）四項(xiàng)目獲得預(yù)售資格。其中住宅公寓性用途共獲批3471套，商業(yè)共獲批609套。

　　庫存：上周深圳庫存量漲約5% 寶安、龍崗成交難追入市量

　　深圳樓市旺季到來，開發(fā)商推盤意愿高漲，多個(gè)項(xiàng)目扎堆入市。上周，深圳庫存量上漲4.8%，庫存面積上漲5.2%。而在寶安、龍崗倆集中推盤區(qū)域，庫存各有上漲17.8%、3.4%。