6月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)首次推出《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)白皮書》，總結(jié)了2014至2015年上半年的樓市情況，并預(yù)測，2015年全年深圳一二手房成交量將量價(jià)齊升，住房價(jià)格將較2014年上漲50%。此外，為規(guī)范二手房交易行為、降低交易風(fēng)險(xiǎn)，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)大力推出《看樓確認(rèn)書》和《二手房交易重要事項(xiàng)告知書》兩項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文本。

　　深圳房價(jià)今年要漲50% 指望房價(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)

　　每當(dāng)媒體報(bào)道深圳房價(jià)上漲，總有網(wǎng)友不管三七二十一，先將責(zé)任推到小編身上，控訴道：“小編又在胡說八道了”。還有網(wǎng)友在房價(jià)上漲的這些年一直重復(fù)著那句“不朽名言”：“大家都不要買，立馬降價(jià)，不降到10年前都不要買”。

　　不過，事與愿違，深圳購房者依舊在瘋狂入市，深圳的房價(jià)也依舊我行我素，上漲幾乎成了常態(tài)。即便在全國樓市低迷的2014年，房價(jià)依舊穩(wěn)漲了10.3%。今年330新政后，深圳房價(jià)更是瘋狂上漲，許多片區(qū)房價(jià)甚至暴漲30%~50%。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓預(yù)測，2015年全年深圳樓市將量價(jià)齊升，價(jià)格將較2014年上漲50%。

　　徐楓分析指出，我國宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，通脹依舊存在，指望房價(jià)下跌的人，是沒有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的。

　　深圳5家中介的簽單量占行業(yè)比例近80%

　　除市場情況外，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)此次還公布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員的相關(guān)數(shù)據(jù)。白皮書數(shù)據(jù)顯示，深圳90.01%房產(chǎn)交易，是通過中介完成的，僅9.99%的交易是購房者與業(yè)主自助完成的。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，2014年至2015年5月，深圳共成交二手房103863套。而按照深圳房經(jīng)協(xié)的數(shù)據(jù)，在這10萬套房中，中原、中聯(lián)（現(xiàn)中聯(lián)鏈家）及世華（現(xiàn)Q房網(wǎng)）的簽單量分列前三，占據(jù)市場比例近50%。僅就2015年1-5月深圳各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽單數(shù)量而言，中原、中聯(lián)、世華、騰輝聯(lián)邦、萬田排名前五的機(jī)構(gòu)則包攬了市場上近乎80%的二手房交易。

　　買房者要小心了！你所接觸的中介60%都是新手

　　據(jù)深圳房經(jīng)協(xié)統(tǒng)計(jì)，全市共有23599名持牌經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人助理，其中世華（現(xiàn)Q房網(wǎng)）以7135名持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和4260名持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理占據(jù)第一名，中原、家家順、美聯(lián)物業(yè)、中聯(lián)地產(chǎn)緊隨其后，五大機(jī)構(gòu)擁有的分行占據(jù)全市分支機(jī)構(gòu)的90.62%，擁有的經(jīng)紀(jì)人員則占全市的88.16%。盡管如此，徐楓認(rèn)為，中介行業(yè)不太可能出現(xiàn)寡頭壟斷的現(xiàn)象。

　　值得注意的是，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)工作，需要了解法律、金融、房地產(chǎn)市場等一系列看似高大上的知識(shí)，事實(shí)上，經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員中僅10%左右的人擁有大專以上學(xué)歷，絕大多數(shù)人的學(xué)歷在高中及以下，甚至只有小學(xué)學(xué)歷。雖說，英雄不問出身，但是這個(gè)比例確實(shí)有點(diǎn)低。

　　從年齡及從業(yè)年限來看，深圳近90%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員年齡在35歲以下，約60%的人從業(yè)年限在2年及以下，從業(yè)年限超過5年的人占比不足20%，從業(yè)年限超10年的人則更是寥寥無幾。從性別上來看，截止到今年5月份，深圳經(jīng)紀(jì)人員中，男性占比達(dá)74%，女性從業(yè)人員僅占比26%，也就是說，每4個(gè)人中就有3個(gè)為男性。

　　中介一年能賣多少房每月能賺多少錢？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳每年成交的住房約為10萬套，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員達(dá)23599名，故而人均每年簽單量約為4套。此外，根據(jù)房經(jīng)協(xié)數(shù)據(jù)，4月份一二手房住宅傭金約10億元，平均每人每月的收入不過4200元。

　　雖說深圳樓市房子不愁賣，雖說深圳房價(jià)高，雖說一般情況，賣一套房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可拿總房價(jià)*3%的傭金，但事實(shí)上，很多時(shí)候傭金比例都低于3%，且中介個(gè)人的收入只占這3%中少部分。因此，年收入上百萬的人中介，絕對是極少數(shù)。中介行業(yè)流動(dòng)性高，很大一部分原因也在于此。