6月30日下午，隨著北京國土局土地拍賣大廳一聲錘響，2015年上半年（1月-6月）北京土地交易落下帷幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)半年內(nèi)北京共出讓32宗經(jīng)營性用地，總出讓金634.4105億元，同比去年下降三成。今年上半年北京土地市場供應(yīng)收緊，對此亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示土地緊缺將導(dǎo)致北京商品住宅市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，市場價(jià)格水平整體上揚(yáng)。

　　土地供應(yīng)收緊房企哄搶

　　北京今天出讓的兩宗地塊均位于大興，首先競拍的是大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊F3其他類多功能用地，該地塊建筑控制規(guī)模106468平方米，起始價(jià)8.7億，在競拍前收到三次報(bào)價(jià)，參與的房企分別是威克多、天恒、K2。競拍開始后，一切波瀾不驚，威克多甚至“任性”的自抬價(jià)格，最終經(jīng)過10輪競拍威克多以9.7億摘得該地塊，折合樓面價(jià)9110元/平米，溢價(jià)率11.4%。

　　隨后的競拍是今天的重頭戲，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊在拍賣前已經(jīng)收到12次報(bào)價(jià)，包括恒大、興展、旭輝天恒永同昌、首開保利、中駿、萬科、K2、碧桂園、富力在內(nèi)的多家房企均到場參與競拍。

　　資料顯示，該地塊建筑控制規(guī)模266222平方米，起始價(jià)15.1億，還將配建31200平方米的"限價(jià)商品住房"，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到競買上限時則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建31200平方米“限價(jià)商品住房”面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為9335元/平方米。

　　競拍開始后經(jīng)過18輪便達(dá)到了22.56億元的競買上限，而在此后的限價(jià)房競拍中，碧桂園與旭輝天恒永同昌鏖戰(zhàn)30分鐘，血拼至居住面積全部建設(shè)限價(jià)房但依舊沒有分出勝負(fù)，因此還將進(jìn)行第三輪競拍。在繼續(xù)進(jìn)行的競價(jià)中，最終經(jīng)過83輪，旭輝以24.1億元并居住面積全部建設(shè)限價(jià)房為代價(jià)摘得該地塊，溢價(jià)率59.6%。

　　對此亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示北京土地市場供應(yīng)收緊，對于開發(fā)商來說無疑將加大競地難度，目前三四線城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，開發(fā)商本就集中于一線城市，購地需求上升與北京供地減少疊加，競得高價(jià)地王的現(xiàn)象還將增加。

　　上半年北京賣地634億同比降三成

　　新浪樂居統(tǒng)計(jì)，截止2015年6月30日，北京上半年共出讓32宗經(jīng)營性用地，合計(jì)總出讓金634.4105億元，同比去年下降近三成。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示高價(jià)地王的出現(xiàn)，一方面將會成為未來的豪宅，導(dǎo)致北京商品住宅市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，另一方面，也會成為當(dāng)前在售項(xiàng)目漲價(jià)的誘因，引導(dǎo)市場價(jià)格水平整體上揚(yáng)。而供地收緊，還將影響到未來商品房的市場供給，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策與貨幣信貸政策的持續(xù)寬松，對購房需求形成刺激和拉動，商品住宅市場又會因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房價(jià)。