7月9日消息，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反彈，開(kāi)放商庫(kù)存去化加快。在目前已經(jīng)披露上半年業(yè)績(jī)的上市房企中，大部分銷(xiāo)售同比爬升。

上市房企上半年銷(xiāo)售爬升

2015年1-6月，龍頭房企萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約1099.6億元，同比上升8.97%；銷(xiāo)售面積約902.6萬(wàn)平米，同比上升9.91%。也是目前已披露業(yè)績(jī)房企中唯一半年銷(xiāo)售超千億的。

恒大和保利的半年銷(xiāo)售也較為樂(lè)觀。其中，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為871.1億元；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1137.8萬(wàn)平方米，同比分別增25.7%和16.1%；保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長(zhǎng)16.74%；實(shí)現(xiàn)簽約面積584.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.66%。

在其他排名靠前的房企中，雅居樂(lè)上半年累計(jì)銷(xiāo)售208.2億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積225.5萬(wàn)平方米；6月單月預(yù)售金額56.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)31%，連續(xù)兩月增長(zhǎng)超3成。

越秀地產(chǎn)上半年合同銷(xiāo)售額約人民幣114.87億元，合同銷(xiāo)售面積約108.96萬(wàn)平方米，分別同比上升8%和30%。時(shí)代地產(chǎn)上半年合同銷(xiāo)售額約為人民幣76.32億元，簽約建筑面積約為88.9萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)26.78%和67.74%。

目前，已經(jīng)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)四成以上的上市房企包括恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、時(shí)代地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等。

報(bào)告指樓市企穩(wěn)庫(kù)存去化加快

房企上半年銷(xiāo)售爬升的背后，是樓市企穩(wěn)庫(kù)存去化加快，房?jī)r(jià)止跌出現(xiàn)小微反彈。某房企高層對(duì)新浪財(cái)經(jīng)指出，上半年樓市基本面趨好，房企今年5-6月業(yè)績(jī)較為突出。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

同時(shí)，今年5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，一線城市漲幅明顯，房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，今年上半年，一線城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放。

不過(guò)，來(lái)自易居和中原地產(chǎn)的分析都指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存積壓壓力依然巨大，尤其是三四線城市市場(chǎng)依然有崩盤(pán)可能性。盡管市場(chǎng)整體進(jìn)一步復(fù)蘇，但是區(qū)域分化會(huì)加劇。未來(lái)庫(kù)存去化仍然是房企的主要任務(wù)。