上周末（9.19-9.20），開(kāi)發(fā)商紛紛試水“金九銀十”，10個(gè)新盤近2000套房源同時(shí)入市，創(chuàng)下歷史新高。但市場(chǎng)熱度受到考驗(yàn)，銷售率并不算太理想，購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變明顯。二手房方面，報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)，其中南山區(qū)擴(kuò)大了下調(diào)幅度，領(lǐng)跌全市。

　　上周末，積蓄多日的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始集中發(fā)力，深圳10個(gè)項(xiàng)目近2000套房源同時(shí)入市，龍崗、寶安、龍華、南山均有項(xiàng)目推售；其中，位于龍崗的項(xiàng)目占一半，南山也有3個(gè)項(xiàng)目入市。但購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)向明顯，并沒(méi)有出現(xiàn)上半年“搶房”、“日光盤”的現(xiàn)象，銷售率普遍處在七成左右，無(wú)一售罄，整體效果一般。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，上周（9.14-9.20）一手住宅成交976套，成交面積僅為9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.5%，新房成交均價(jià)近3.53萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上升了6%。

　　事實(shí)上，9月前兩周的成交量維持在10萬(wàn)平方米左右的低位，這已經(jīng)回復(fù)到了4月份的成交水平，顯著低于從5月到8月份周均15萬(wàn)平方米的成交量，下跌幅度將近35%。由于成交量的萎靡往往發(fā)生在價(jià)格下降之前，所以目前樓價(jià)仍然慣性沖高。

　　從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份的周平均成交量為1001套，7月份的平均成交量為約1400套，而6月份則為1715套，新房成交套數(shù)在9月上旬下降到周均1000套左右，下降趨勢(shì)明顯。深圳中原研究中心的研究人員認(rèn)為，隨著“金九銀十”后半段推盤量的增加，新房成交量大幅回升是大概率的事情，但是市場(chǎng)的熱度承受著一定的考驗(yàn)。成交價(jià)格也將迎來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)加大優(yōu)惠力度的手段變相降價(jià)。