上周末（9.19-9.20），開發商紛紛試水“金九銀十”，10個新盤近2000套房源同時入市，創下歷史新高。但市場熱度受到考驗，銷售率并不算太理想，購房者心態轉變明顯。二手房方面，報價持續下調，其中南山區擴大了下調幅度，領跌全市。

　　上周末，積蓄多日的開發商開始集中發力，深圳10個項目近2000套房源同時入市，龍崗、寶安、龍華、南山均有項目推售；其中，位于龍崗的項目占一半，南山也有3個項目入市。但購房者心態轉向明顯，并沒有出現上半年“搶房”、“日光盤”的現象，銷售率普遍處在七成左右，無一售罄，整體效果一般。

　　根據深圳市規土委的數據顯示，上周（9.14-9.20）一手住宅成交976套，成交面積僅為9.7萬平方米，環比下降2.5%，新房成交均價近3.53萬元/㎡，環比上升了6%。

　　事實上，9月前兩周的成交量維持在10萬平方米左右的低位，這已經回復到了4月份的成交水平，顯著低于從5月到8月份周均15萬平方米的成交量，下跌幅度將近35%。由于成交量的萎靡往往發生在價格下降之前，所以目前樓價仍然慣性沖高。

　　從成交量數據來看，8月份的周平均成交量為1001套，7月份的平均成交量為約1400套，而6月份則為1715套，新房成交套數在9月上旬下降到周均1000套左右，下降趨勢明顯。深圳中原研究中心的研究人員認為，隨著“金九銀十”后半段推盤量的增加，新房成交量大幅回升是大概率的事情，但是市場的熱度承受著一定的考驗。成交價格也將迎來激烈競爭的挑戰，開發商可能會通過加大優惠力度的手段變相降價。