中國指數研究院11月20日發布《中國房地產企業監測報告（2015年10月）》，房企拿地腳步稍有放緩，積極布局一二線重點城市。10家品牌房企10月累計新增土地面積227.2萬平方米，環比下降35.39%；規劃建筑面積為551.02萬平方米，環比下降32.06%。拿地成本326.6億元，環比下降39.6%。

　　1.1 10月全國市場整體情況

　　1.1.1市場需求

　　超八成城市成交環比上升，三線城市領漲。CREIS中指數據顯示，2015年10月監測的主要城市成交面積環比上升17.73%，超8成城市環比上漲，同比去年10月上漲22.26%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續回落趨勢，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升。

　　1.1.2供應情況

　　旺季去化提速，庫存稍有回落。2015年10月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實寬松新政，去化速度有所提升。重點監測的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現最為明顯，庫存環比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。

　　1.1.3政策盤點

　　五中全會召開，提出小康社會新目標。10月26日-10月29日，中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議于在北京召開，審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》。會后，發布了《中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議公報》。十八屆五中全會提出了全面建成小康社會新的目標要求，并從創新發展、協調發展、綠色發展、開放發展、共享發展五大方面提出要求，涵蓋了經濟、政治、文化、社會治理、生態文明等與人民生活密切相關的多個層面。

　　央行再次降準降息，提高貨幣政策傳導效率。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中金融機構一年期貸款基準率蕭條0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不在設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

　　1.2 10月重點企業整體情況

　　1.2.1重點企業拿地情況

　　房企拿地腳步稍有放緩，積極布局一二線重點城市。10家品牌房企10月累計新增土地面積227.2萬平方米，環比下降35.39%；規劃建筑面積為551.02萬平方米，環比下降32.06%。拿地成本326.6億元，環比下降39.6%。本月萬科拿地表現積極，攬地13宗，增加土地儲備161.58萬平方米；碧桂園緊隨其后，10月新增土地儲備11宗，總建筑面積94.28萬平方米；金地集團拿地10宗，規劃建筑面積為50.3萬平方米；保利地產拿地6宗，規劃面積達147.38萬平方米；富力地產拿地3宗，恒大地產拿地2宗；此外，中海、綠城和龍湖各拿地1宗。除上述9家企業之外，世茂本月無新增土地儲備。

　　1.2.2重點企業銷售情況

　　“銀十”房企業績分化，恒大提前完成銷售目標。在新政利好的促進下，10月樓市迎來銷售旺季，重點房企銷售業績則表現不一。監測的10家品牌房企中，5家房企銷售額環比提升，恒大銷售金額環比上漲高達129.95%，前10月提前完成1500億銷售目標，并調高目標至1800億元；除碧桂園銷售金額環比上漲20.61%，其余三家企業銷售金額環比上漲均不足20%。而綠城和金地本月表現一般，銷售金額環比分別下降11.59%和10.89%。

　　1.2.3重點企業融資情況

　　央行再次“雙降”，融資成本走低環境繼續改善。受央行“雙降”因素影響，融資成本的走低繼續促使房企加大融資規模，而在人民幣貶值的壓力下，債券發行等內地融資渠道仍為房企融資首選。10月重點監測房企發生融資36筆，累計融資金額合計1186.78億元，金額較上月上升約18.72%。其中單筆融資不少于20億元的有20筆，融資單筆最高為200億元。10月發行公司債仍為房企融資的主要途徑，融資15筆，金額達850億元。10月15日，恒大地產公告宣布，將發行規模不超過200億元的公司債券，可分兩個品種發行；同日，綠地控股公告宣布，將發行規模不超過200億元的公司債券，可一次或分期發行。