上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆。

　　1月13日，記者來到迪士尼附近的川沙板塊發(fā)現(xiàn)，全新樓盤并不多，大部分還是一些次新樓盤和二手房。很多樓盤的一樓已經(jīng)被改為商用。不過，這里還并未有大體量的商業(yè)配套入駐。在川沙地鐵站附近的陽光城愉景灣銷售現(xiàn)場，一位置業(yè)顧問告訴記者，“最近幾個月我們太忙了，由于川沙整體在售樓盤不多，我們最近三個月的成交都比較理想，去年12月我們銷售了40多套，目前項目剩余不到50套。”

　　隨著開園時間確定和連接迪士尼樂園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展，川沙板塊成為了最大的受益者。

　　中原地產(chǎn)位于川環(huán)南路的門店經(jīng)理權(quán)高告訴記者，2009年迪士尼落戶川沙消息推出時，附近商品住宅成交均價為11153元/平方米，2015年，板塊均價已經(jīng)上漲到29264元/平方米。迪士尼正式動工后房價出現(xiàn)快速上行，5年左右的時間均價上漲了162.4%。

　　目前，該板塊成交均價最高的項目“香柰名邸”達到了3.97萬元/平方米，這與供應(yīng)不夠也有關(guān)系。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年過后，川沙板塊在2014年和2015年都沒有住宅用地出售。周圍居民告訴記者，川沙鎮(zhèn)核心區(qū)域近年來少有新房供應(yīng)，但是靠近機場的區(qū)域尚有大片未開發(fā)土地。

　　除了住宅項目量價齊升外，商業(yè)項目也實現(xiàn)了穩(wěn)步增長。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2009年板塊商鋪成交均價為19660元/平方米，到了2014年板塊均價已經(jīng)達到了31932元/平方米。而到了2015年，板塊內(nèi)只要有商業(yè)項目開盤都受到熱捧，并且板塊商鋪項目最高單價已經(jīng)達到了7.3萬元/平方米。

　　“一方面，隨著這個板塊基礎(chǔ)建設(shè)完善和利好兌現(xiàn)，比如軌道交通11號線增加川沙的軌道交通便利度等都將促進片區(qū)活躍。另一方面，隨著迪士尼落成，未來將帶動數(shù)以萬計的工作人員，由此帶來巨大的居住需求。當(dāng)然也正由于利好兌現(xiàn)，未來房價漲幅將趨緩。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者。

　　盧文曦進一步指出，迪士尼開園前是住宅漲幅超過商業(yè)項目，但開園后商業(yè)項目漲幅可能會跑贏住宅。從國外迪士尼發(fā)展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票，70%則來源于區(qū)域二次消費（包括消費品、酒店等），這也意味著區(qū)域內(nèi)的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益。

　　不過，從以往經(jīng)驗看，迪士尼的到來對周邊零售物業(yè)及酒店是利好，而長遠來看，房價則不一定上漲。如香港迪士尼樂園，自項目合約談成起，就推動了大嶼山周邊樓市的上漲。香港迪士尼1999年開始建設(shè)，到2005年完工。有數(shù)據(jù)顯示，2004年香港東涌區(qū)全年共有845筆二手房交易，但在2005年上半年已經(jīng)成交1054筆，升幅達到25%。在1999年到2005年期間，周邊房價大幅度上升，超越市場水平。然而，令人意外的是，隨著迪士尼的建成，周邊物業(yè)地處郊區(qū)，受地理位置的局限，房價出現(xiàn)回落，有些物業(yè)甚至低于平均價。

　　“從香港的經(jīng)驗來看，一旦這個熱點消息在市場上漸漸平復(fù)，到時候房價是否會持續(xù)溢價還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善，這是影響房價的最基本因素。”高力國際相關(guān)分析人士指出，迪士尼樂園本身其實不會使周邊房價出現(xiàn)溢價，但是由于政府會為了建造這個樂園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升，因此才會影響區(qū)域內(nèi)房價。