進(jìn)入6月份，深圳樓市在龍華單價(jià)地王和光明總價(jià)地王的影響下，市場(chǎng)熱度有所回升，特別是地王附近的一些樓盤(pán)，主動(dòng)提價(jià)，且訪客量和銷(xiāo)售率明顯上升。但由于地王輻射范圍有限，深圳全市大部分的樓盤(pán)均延續(xù)之前的價(jià)格。同時(shí)近期訪客量雖然有所上升，但仍有很多客戶以觀望為主，入市積極性稍顯不足，實(shí)際成交量上升速度緩慢。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，地王刺激效應(yīng)減弱，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)調(diào)整。

　　繼龍華單價(jià)地王和光明的總價(jià)地王之后，上周（6.13-6.19）全市共有4塊工業(yè)用地拍賣(mài)，均以0溢價(jià)率成交，由于工業(yè)用地供應(yīng)較住宅用地較為充足，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)不及住宅用地激烈。上周僅有1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目獲得批售，約有722套，面積為4.33萬(wàn)㎡。雖然前兩周在地王的刺激下，市場(chǎng)熱度有小幅回升，但是由于房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，客戶入市積極性仍然不足；加之325新政后市場(chǎng)存量較多，現(xiàn)階段仍然以消化前期存量為主。

　　據(jù)中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份以來(lái)，新房備案數(shù)據(jù)有所上升，主要原因?yàn)?月份市場(chǎng)推售量增多，銷(xiāo)售率上升。但現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商采取少量加推方式試探市場(chǎng)，市場(chǎng)推盤(pán)速度較5月份有所放緩，主要以消化前期存量為主。

　　上周全市共有4個(gè)項(xiàng)目入市，約有372套住宅和160套商務(wù)公寓。雖然在地王的刺激下，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有所上升，但是房?jī)r(jià)持續(xù)高位，一些客戶仍以觀望為主，客戶入市積極性稍顯不足，市場(chǎng)仍然處于調(diào)整階段。在市場(chǎng)存量較為充足的情況下，開(kāi)發(fā)商以小量加推來(lái)試探市場(chǎng)，但是除了價(jià)格優(yōu)惠和信價(jià)比較高的項(xiàng)目之外，仍然有一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售率不是很理想。加之6月前三周，全市僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲得批售，預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)仍以消化前期存量為主，市場(chǎng)有望繼續(xù)調(diào)整。截止6月前三周，市場(chǎng)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲得批售，預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間，入市量將會(huì)持續(xù)處于低位，市場(chǎng)熱度回升有望放緩。

　　深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交835套，成交面積為約9.3萬(wàn)平米，分別環(huán)比上升27%和38%。新房成交備案量已經(jīng)連續(xù)兩周上升，在5月份市場(chǎng)推盤(pán)數(shù)量增多、銷(xiāo)售率上升的影響下，成交備案量有望持續(xù)上升。上周新房在深業(yè)東嶺、半島城邦、龍光玖龍璽等高價(jià)樓盤(pán)的帶領(lǐng)下，成交價(jià)格高達(dá)68149元/㎡，環(huán)比上升17.6%。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周深圳二手住宅共成交1062套，成交面積約為8.8萬(wàn)㎡，較上期分別上升21.65%和14.4%。雖然上周二手住宅的成交備案量有明顯提升，但結(jié)合長(zhǎng)期數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)階段仍然處于中等偏低位置。現(xiàn)階段市場(chǎng)熱度小幅回升嗎，但是仍有很多客戶以觀望情緒為主，入市積極性稍顯不足，預(yù)測(cè)未來(lái)成交量將持續(xù)在1000套左右徘徊。

　　從上周的情況看，二手住宅成交均價(jià)仍為51437元/㎡，與上期基本持平。繼5月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)筍盤(pán)數(shù)量較前期有所下降，而且在地王的帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度有所上升，特別是地王附近，一些項(xiàng)目主動(dòng)上調(diào)報(bào)價(jià)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯加強(qiáng)。預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)高位。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價(jià)格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。

　　鏈家研究院（深圳）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)信心已經(jīng)提振，置業(yè)需求持續(xù)釋放，二手房成交量將保持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)；另外新房不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，也會(huì)持續(xù)提升后市信心。

　　深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，就外圍環(huán)境而言，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)15日宣布將聯(lián)邦基金利率維持在0.25%至0.5%不變。美聯(lián)儲(chǔ)略微下調(diào)了對(duì)今年經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)估，并表示就業(yè)市場(chǎng)改善的步伐放緩。但美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為，今年仍然可能加息兩次，未來(lái)加息腳步或?qū)⒎啪彙Ｓ��?guó)退歐派逆轉(zhuǎn)民調(diào)，退歐可能性有所下降，但是不得不提示退歐將令經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和企業(yè)信心受到重創(chuàng)，將會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的負(fù)面效應(yīng)。

　　國(guó)內(nèi)情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月中國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所收窄。同比來(lái)看，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。加之5月末，M2同比增長(zhǎng)11.8%，增速環(huán)比4月低1個(gè)百分點(diǎn)。新增信貸達(dá)9855億元，好于4月的5556億元。而且現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)于房貸風(fēng)險(xiǎn)一開(kāi)始預(yù)防，預(yù)測(cè)下半年市場(chǎng)仍以靈活適度的貨幣政策為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的可能性較低。同時(shí)前期上漲幅度較高的熱點(diǎn)二線城市將會(huì)引發(fā)調(diào)控腳步的臨近，市場(chǎng)有望降溫。（證券時(shí)報(bào)記者 張國(guó)鋒）