與新政后前兩次自住型住宅土地供應相比，11月16日下午和17日上午北京首批試點“控地價、限房價”的四宗土地拍賣吸引了更多的開發商參與。

　　其中，11月16日下午競拍的是永豐產業基地18號地塊和19號地塊。18號地塊為二類居住用地，規劃建筑面積約為13.9萬平方米，起始價為38.4億。19號地塊則包括二類居住用地和零售商業用地，規劃建筑面積約為16.3萬平方米，起始價為44億。

　　11月17日上午競拍地塊為永豐產業基地20號地塊和大興黃村鎮興華大街21號地塊。20號地塊二類居住用地和零售商業用地，規劃建筑面積約為18.3萬平方米，起始價為39億。21號地塊為二類居住用地和基礎教育用地，起始價為24.8億。

　　就目前拍賣結果來看，只有20號地塊競得者已確定，其它三幅地塊則都進入技術競標競選環節，需要各房企分別提報建筑方案，10日后再次競選。

　　新的土拍政策下，其流程為：各競拍房企競拍價格達到上限后，轉入競報自持商品住房面積階段。如果有兩個或兩個以上競買人競報100%自持商品住房，競拍轉入競買人投保商業用房自持面積比例程序。如果兩家及以上開發商愿意100%自持商辦部分，則競拍轉入競拍企業提交建筑方案，并在10日后，進入技術競標環節。

　　以已直接出競拍結果的20號地塊為例，中鐵首先以40.6億的報價開始了這場競拍。競拍到12輪時，報價為46億。競拍到20輪時，報價為50億。競拍到40輪時，中鐵57.6億的報價觸及到地價上限，競拍轉入到競報商品房自持面積環節。自持商品房競拍階段，18輪競拍后，首創-中糧-天恒報出的40%的自持面積觸及上限，轉入到暗投。龍湖-首開聯合體、萬科-綠城聯合體和首創-中糧-天恒聯合體均競報100%自持商品住房，競拍進入到商業自持面積競拍階段。首創-中糧-天恒聯合體投報10%商業自持而最終競得20號地塊。

　　雖然另外三幅地塊目前還沒有最終的競拍結果，但100%的商品住宅自持將是四塊地所有競得開發商的共同結果。全部自持也意味著開發商們變身為房東和運營商，接下來開發商們如何實現現金回流、資金的運營成為重要問號。

　　克而瑞分析師張娜則認為，最主要看企業自持住房商品運營方案，運營下去了才能細水長流。到底自持怎么玩，后期項目面市時細則會出來。

　　但開發商們拿地熱情高漲，與新政后的自住型商品住宅用地拍賣相比，這四宗土地得到更多開發商的關注。

　　其中，18號至21號地塊分別有16家、11家、8家和19家房企積極參與。18號地塊中綠地、石榴、龍湖-首開聯合體、保利4家自持面積超過100%而進入到技術競投階段。19號地塊綠地、首開、保利、萬科-住總聯合體4家住宅和商業自持面積均超過100%進入技術競投。21號地塊保利、中鐵建、龍湖-首開聯合體、萬科-住總聯合體、國瑞、九龍倉、中鐵7家自持面積超過100%進入技術競投階段。

　　這在情理之中。從北京土地供應情況來看，多數開發商在今年對土地供應荒有切實感受，北京市土地供應有4個多月的斷供期。同時，對開發企業來講，很多企業自身在北京也沒有了土地儲備。前十一月，大開發商們只有綠地、龍湖、招商地產和中鐵拿得土地，各大開發商拿地十分必要。

　　需要注意的是，北京此次土拍還呈現出開發商聯合體拿地的趨勢。開發商目前在北京呈現出不拿地就面臨退市、沒房可賣和拿地又風險大的雙重尷尬。聯合體拿地方式對房企來說可以分散一部分風險，保證企業后期有項目可賣。不過，易居研究院研究總監嚴躍進提醒，聯合體拿地需要在后期項目開發和分配上可能存在一定的問題。

　　另外，11月16日，北京市國土局掛出房山區韓村河鎮自住型商品住房用地和大興黃村鎮地塊的多功能用地。兩塊地的掛牌截止日期為12月20日，北京增大土地供應的承諾還在兌現中。