被各種政策束縛的南京開發商在今日土拍中依舊表現積極。

　　11月17日的南京土拍共出讓9幅地塊，其中有6幅限價地塊，這6幅地塊的拍賣最終以3塊成交、3塊進入搖號的結局告終。雖然此次土拍的土地數量較少，地塊大多也并非優質，但從結果看，即便是沒有進入搖號的土地，在區域內也仍算得上高價。

　　在土拍前一天，南京又出臺土拍新政，規定“本次土拍參與競拍的房企購地資金必須為自有資金，不得為銀行貸款、信托基金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。

　　同時，本次土拍還規定了已經通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖號。這樣，一家企業就無法在搖號階段獲得一塊以上的土地了。

　　層層的政策限制，讓開發商拿地更加困難，一些優質地塊的爭奪也更加激烈。在6幅限價地塊中，進入搖號階段的為G68、G69、G72三幅地塊。

　　G68地塊為浦口區泰山街道浦東路以北、浦園北路以西地塊，最高限制樓面價2.2萬元/平方米，因為其僅靠著規劃中的地鐵11號線，并且周邊無純新盤銷售，因此，這幅地塊的前景被外界看好。

　　果不其然，G68的爭奪相當激烈，最終經過81輪競拍，橋北G68地塊超過最高限價，將在11月18日通過搖號決定歸屬，同時按照加一個加價幅度算，最終成交價2.3萬元/平方米也刷新江北地價紀錄。

　　而高新G69地塊，最終經過90輪競拍超過最高限價，進入待搖號階段，按照加一個加價幅度計算，最終成交價1.9萬元/平方米。

　　9月份，平安剛以19.4億拿下高新G50地塊，樓面價達到了1.6萬元/平方米成為高新區地王，2個月時間，高新區地王便易主。

　　在三幅已經出讓的地塊中，價格也并不便宜。

　　位于江寧東山的G70地塊，經過55輪競拍，最終被華夏幸福競得，最終成交價2.4萬元/平方米，而周邊目前二手房的價格大約2.1萬元/平方米，附近的遠洋綠地云峰公館已經售罄，均價約1.9萬元/平方米。

　　這一年來，南京土地市場掀起的波瀾以及持續高攀的房價已經引起中央的關注，就在11月14日，國務院總理李克強主持召開的經濟發展與民生改善座談會上，還對南京房價的調控效果表示肯定，而南京也是全國住房領域唯一的應邀參會城市。

　　4個月輪番的調控的確讓南京樓市的溫度有所下降，9月26日至10月30日期間，南京主城六區商品住宅供應面積87.63萬平方米，成交面積70.79萬平方米，其中成交面積是今年以來的最低，同時，南京新房庫存量也回到了2.6萬套，市場整體呈現供大于求的態勢。與此同時，南京的10月份新房價格僅上漲了0.44%，較9月份3.09%的漲幅大幅下滑。

　　市場趨冷，板塊分化也愈加明顯，南京江寧青龍山板塊、仙林、城北的都出現了銷售不到兩成的情況。

　　但是，對于開發商來說，土地儲備是其存活下來的基本條件之一，而今年的土地市場競爭異常激烈、拿地成本異常之高，而調控之后，就算資金充足的企業也未必能拿到土地，一些開發商的土地儲備已經捉襟見肘。

　　據《現代快報》報道，在南京復地、萬達、華潤、富力、佳兆業、花樣年等一批品牌房企，近兩年并未在公開的土地招拍掛中獲得土地，除了在售項目外，沒有儲備用地。中垠、奧克斯等新進房企目前也是單盤在售的狀態。萬科、保利、金隅等房企未上市的儲備用地均只有一到兩塊。而南京本地房企朗詩、銀城、高科、棲霞、蘇寧等在土地市場上也并不活躍，儲備用地普遍不多。

　　一邊是嚴厲的調控，限制房企的拿地熱情，另一邊是企業為了生存而爭相拍地，這就導致了盡管政策越來越詳細，但企業仍然頂著政策繼續搶地。而隨著調控的深入，這樣矛盾對立的狀況似乎還需要持續很長時間。