2008 年新房消費約占我國住房物業市場瓷磚消費量的 82%， 二手房/二次裝修需求僅占 18%。我國 2016 年地產銷售數據出現了近年來的高峰且 17 年一季度維持高位，但隨著地產調控力度的加大，此輪地產周期頂點已經顯現， 因此但從新房需求來看， 未來新房銷售的高位回落勢必對瓷磚的新房裝修需求產生明顯沖擊。市場也普遍擔憂未來地產銷售走勢對下游以瓷磚為代表的家居建材市場的負面影響。但另一方面， 隨著我國居民收入的不斷提高，居民對居住環境的要求也不斷提升， 驅動居民二次裝修意愿的增強。家裝更新周期一般為 8-10 年， 而公裝更新周期一般更短， 2010 年我國住宅建筑面積翻新率（轉售及翻新的建筑面積/一手及二手市場出售的建筑面積）雖然僅為 18.3%，但呈快速提高的態勢， 2012 年已經增長至 23.6%，反映出我國住宅平均裝修更新周期的縮短。橫向對比， 當前美國住宅建筑面積翻新率已經超過 50%， 說明我國翻新率未來仍有可觀的提升空間。

　　其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業營業用房銷售面積增長1.9%。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.6%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業營業用房銷售額下降0.7%。

　　存量房屋面積的不斷增長以及翻新率的穩步提高將為瓷磚消費市場帶來持續穩定增長的更新需求。如果不考慮 2005 年以后的自建房、 小產權房和農村集體土地使用權住房，截至 2016 年底我國城鎮存量住宅建筑面積約為 211 億平方米，而 2016年單年住宅類商品房銷售面積為 13.75 億平方米， 存量住宅面積超過當年新房銷售面積的 15 倍。隨著存量住宅面積的積累和翻新比率的上升，存量住宅更新裝修占比將進一步提升，對沖地產投資放緩， 支撐瓷磚市場的長期需求，后續瓷磚整體需求量有望表現平穩。 到 2017 年二手房瓷磚需求占全部住宅物業市場瓷磚消費量的比例預計將達到 30.2%， 較 2008 年的占比提升 12 個百分點。