白洋淀治理地位顯著，水生態治理空間大

　　新區水資源匱乏，水體污染嚴重。 白洋淀水質常年在 V 類和劣 V 類水平，低于京津冀地區水體平均質量，面臨嚴重的資源性與水質性缺水。 京津冀屬極度缺水地區，人均水資源量僅為 182.46 億立方米，約為全國平均水平的 9%。 未來隨著雄安地區人口增加，人均用水量由目前的鄉鎮水平提升至城市水平，按遠期 250 萬人口計算，新區建成后每年的用水缺口達 1.13 億立方米。 從生態和用水兩個角度出發，白洋淀治理都將是新區建設的重中之重。

京津冀地區水資源情況

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白洋淀與京津冀水體平均質量

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　　新區水體污染治理市場前景廣闊，海綿城市為重要發力點之一，遠期市場容量在2000-3000 億元之間。 海綿城市可幫助城市建立水體循環系統，在“地上地下兩個雄安”規劃中角色重要。各級政府對海綿城市均給予了政策與財政支持，全國已有 30 個城市進行海綿城市試點，京津冀地區目前已有多個海綿城市 PPP 項目落地，新區建設大概率成為全國海綿城市示范地區。根據住建部數據，海綿城市每平方公里投資在 1-1.5 億元，則中期雄安新區海綿城市最大市場容量在 200-300 億元之間，遠期在 2000-3000 億元之間。

海綿城市建設的主要建設內容

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雄安新區海綿城市建設市場規模估算

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　　黑臭水體治理為新區水生態建設另一重要部分， PPP 模式將對推動黑臭水體治理項目落地起到正面影響。 黑臭水體治理包括河湖清淤，補水調水蓄水等工程類型，根據 2016 年河北省十三五生態環保規劃，十三五期間河北省黑臭水體治理將達到 43.6 億元，白洋淀的整治目標為除個別點位其余均達到地表 V 類水平，新區規劃出臺后白洋淀整治標準或有提高空間（深圳茅洲河為 IV類）。PPP模式將對推動黑臭水體治理項目落地起到正面影響，根據以往經驗，黑臭水體每公里治理費用在 0.26-0.48 億元，平均 0.37 億元。截至目前京津冀地區黑臭水體總長度 230 公里，按照至 2030 年黑臭水體總體消除的目標，總的市場空間在 183 億元左右，新區規劃或催化市場空間加速釋放。

京津冀地區黑臭水數據

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　　雄安裝配式建筑有望形成示范效應

　　政策密集推動，鋼結構住宅符合區域發展趨勢。 進入 2016 年以來，裝配式建筑產業政策出臺密度明顯提高，國家層面 2025 年新建建筑裝配化率達到 30%。 鋼結構為我國裝配式主流結構，過去推廣痛點在于成本較高，當前在政策補貼和人力成本快速上升影響下，成本劣勢已不明顯。 河北作為產鋼大省，鋼結構推動力度領先全國，鋼結構產能快速上升，已組建 5 個國家級住宅產業化基地和 14 個省級基地，為新區裝配式建筑發展提供了良好的產業鏈環境。

河北省各類裝配式結構加工企業數量（個）

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河北省各類裝配式構件生產產能（萬立方米）

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　　新區鋼結構住宅及裝配式建筑有望形成示范效應。 裝配式建筑對新區建設生態城市具有關鍵作用，河北產業鏈具有優勢，我們預計新區建筑裝配化率將實現較高水平，而鋼結構將是主要形式。 雄安住房很可能以政府開發的公租房和廉租房為主，在政府主導推動下，裝配式結構的應用比例將得到有力保障。 按人口密度 3500 人/平方公里（略低于浦東），人均居住面積 35 平方米，鋼結構住宅占比 40%-60%，每平米造價 2000 元左右計算，新區至中期規模鋼結構住宅市場總容量在 194-294 億元。新區示范效應將有力推動鋼結構在全國的快速推廣，我們預計 17-20 年鋼結構住宅年竣工面積年復合增速有望達 20%。

雄安鋼結構住宅投資預測

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