2月20日，新一期LPR報(bào)價(jià)出爐。1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.05%，較上一次下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.75%，較上一次下降5個(gè)基點(diǎn)。

　　
百萬(wàn)貸款月供再減30元

　　
對(duì)于1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)雙降，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關(guān)系。

　　
他測(cè)算，此次下調(diào)后，統(tǒng)計(jì)全國(guó)64個(gè)城市中，按100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年，月供額從此前的5731元減少至5699元，減少了31元，進(jìn)一步減少購(gòu)房者的月供。

　　
由于5年以上個(gè)人貸款大部分是房貸，與之對(duì)應(yīng)的“錨”是5年期以上LPR報(bào)價(jià)。自去年8月改革以來(lái)，5年期以上LPR下降過(guò)兩次，上一次是去年11月，同樣下降5個(gè)基點(diǎn)，百萬(wàn)月供減少約30元。

　　
“雖然部分購(gòu)房者可能認(rèn)為減少額并不多，但累計(jì)已減少約60元，這是值得肯定的地方。類似減少的情況下，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)，所以雖然此次新冠肺炎的影響很大，但是各種降成本的政策會(huì)出現(xiàn)。這也有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷，有助于活躍市場(chǎng)交易。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　
3月起房貸“換錨”，選擇掛鉤LPR中長(zhǎng)期有望享成本遞減

　　
2019年底，央行宣布，自2020年3月起，存量浮動(dòng)利率貸款客戶可以有兩個(gè)選擇：一種是轉(zhuǎn)換為固定利率，一種是LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。原則上轉(zhuǎn)換工作應(yīng)于2020年8月31日前完成。

　　
有銀行員工對(duì)記者通俗地“翻譯”這一政策稱：LPR可向下減點(diǎn)，比如最近一次報(bào)價(jià)是4.75%，若用戶之前申請(qǐng)利率是4.165%(享受了折扣優(yōu)惠)，可向下減0.585個(gè)百分點(diǎn)。以后LPR繼續(xù)下調(diào)，利率也按照0.585個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)差繼續(xù)下行。而固定利率也是銀行直接制定給個(gè)人的，可以延續(xù)前期利率。

　　
整體看來(lái)，存量房貸利率短期內(nèi)會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡，不會(huì)有大的變化。中長(zhǎng)期看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“LPR加減點(diǎn)”方案有更大機(jī)會(huì)享受利率紅利。諸葛找房副總裁苑承建分析稱，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，固定利率長(zhǎng)期確定，無(wú)法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時(shí)避免成本上升。以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式對(duì)用戶來(lái)說(shuō)是隨行就市，可以享受利率下行帶來(lái)的還款金額降低，但同樣在利率上行時(shí)還款金額也要隨之增加。就當(dāng)前利率市場(chǎng)環(huán)境來(lái)說(shuō)，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。

　　
19日晚間，央行在貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中重申“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。“如果二套房貸款利率是涉嫌投資投機(jī)，按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分城市針對(duì)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款的都是沒(méi)有貸款過(guò)的剛需。從房住不炒看，針對(duì)首套房利率有所降低符合調(diào)控的方向。”（程維妙）

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