本報告選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企，對其月度購地規模、價格，房屋銷售規模、價格、結構等數據進行跟蹤和分析。

　　報告顯示，2014年，10大房企新增土地儲備量價齊跌；在商品房銷售方面則是成交面積和銷售均價均小幅提升；商品房銷售金額保持穩步增長，區域分布上仍然是長三角占比最高。

　　一、2014年新增土地儲備量價齊跌

　　1、2014年新增土地儲備面積同比下跌超四成

　　2014年，10大房企新增土地儲備面積2493萬平方米，同比下降45.6%。2013年土地市場火爆，企業拿地量較大，進2014年，商品房市場降溫，土地市場也隨之漸趨冷清，企業拿地熱情不高，致使2014年新增土地儲備面積下滑量較大。從近5年來看，10大房企拿地節奏基本與房地產市場走勢一致，在市場較為冷淡的年份，拿地量較少，在市場較好的年份，拿地量較大。

　　2、2014年平均樓板價略有下降

　　2014年，10大房企拿地平均樓板價7734元/平方米，同比下降3.7%。2014年整體來看，土地成交量雖然明顯下滑，但成交價格并未降低。但10大房企拿地價格并未出現上升，在今年出現的地王中，也鮮有大型房企的身影，說明大型房企拿地更為理性，對于拿高價地仍然較為謹慎。從近5年來看，地價在2012年出現較大漲幅后，后續幾年基本維持在較高水平。

　　3、2014年拿地金額同比下跌近5成

　　2014年，10大房企拿地金額1929億元，同比下跌47.7%。其中萬達拿地金額同比增幅最高為18%；其他房企拿地金額均為負增長，世茂降幅最大，為-86%。從拿地金額絕對值來看，綠地、中海、保利拿地金額位列前三位，分別為452.6億元、314億元、277億元。

　　二、2014年商品房成交量價齊升

　　1、2014年商品房新增供應面積5年來首次出現下降

　　12月，10大房企商品房新增供應面積622萬平方米，環比上升21%，同比下降32.3%。本月同比跌幅延續了11月份繼續收窄的趨勢，但整體仍然處于較低水平。

　　2、2014年商品房成交面積略有上升

　　12月，10大房企商品房成交面積778萬平方米，環比上升55.6%，同比上升37.3%，環比、同比增幅均是年內最大值。成交量也是年內最高值。9月份以來，成交量逐月上升，本月在企業完成銷售目標壓力等多種因素的影響下，具有

　　較大的突破，延續了近幾個月以來市場逐步好轉的趨勢。

　　3、2014年商品房成交均價創近5年新高

　　12月，10大房企成交均價為15617元/平方米，環比上升7.6%，同比增加7.8%。近幾個月以來，一二線部分城市商品房市場出現回暖跡象，價格也隨之逐漸提升。預計隨著市場好轉，2015年商品房價格仍有一定的提升空間。

　　三、商品房銷售額穩步增長，長三角占比穩居首位

　　1、2014年銷售金額穩步增長

　　12月，10大房企銷售金額為1120億元，環比上升67.5%，同比上升49.9%。銷售額為2011年以來單月最高值，雖然幾乎歷年12月份銷售金額均會環比增長，但2014年增長幅度最大，主要是本月成交量出現了較大幅度的增長，帶動成交金額大幅提升。

　　2、長三角區域銷售額占比穩居首位

　　從銷售額區域分布來看，四季度長三角占比進一步提升，為42%，其次為環渤海和珠三角區域，占比均為20%，中西部和東北占比分別為13%和5%。與三季度相比，長三角占比提升5%，環渤海珠和三角均提升3%，中西部下降10%，東北下降1%。四季度長三角、環渤海和珠三角區域市場進一步好轉，說明在市場逐步復蘇時，東部地區市場反彈更快，早于中西部，進而使使中西部市場占比收到了較大擠壓。

　　四、預計2015年房企銷售業績將進一步改善

　　2014年，10大房企新增土地儲備量價齊跌，拿地面積同比下跌超四成，拿地平均樓板價小幅下降3.7%；在商品房銷售方面則是量價齊升，成交面積小幅上升5.2%，銷售均價同比上升6.3%，仍創近5年以來最高值；商品房銷售金額保持穩步增長，區域分布上仍然是長三角占比最高。2014年在房地產市場下行的影響下，10大房企總體經營情況同樣不及去年。尤其是拿地方面受到較大影響，這主要與2014年市場較為冷淡有關，房企經營策略轉為謹慎，擴張步調放慢。另外，10大房企多個指標在2014年依然出現了提升。預計隨著市場大勢逐漸好轉，10大房企2015年銷售業績將進一步改善。