4月深圳二手房市場以成交10450套的數(shù)據(jù)，刷新近三年來的記錄，同樣刷新記錄的還有深圳各大中介的業(yè)績。根據(jù)各中介公司透露的數(shù)據(jù)整理，4月份深圳前五大中介總業(yè)績接近10億元，其中中原地產(chǎn)以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”，Q房網(wǎng)以逾2億元的業(yè)績居于第二，家家順、中聯(lián)地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司位列其后。

　　中原地產(chǎn)≈Q房網(wǎng)+中聯(lián)地產(chǎn)+家家順

　　根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房市場以10450套的成交再次刷新記錄，環(huán)比增長48.9%，同比更是增長101.4%；如果加上二手寫字樓、商鋪等物業(yè)，整體二手市場的成交高達11201套。

　　如果以套均傭金10萬元計算，深圳上月的二手物業(yè)交易傭金將高達10億元。根據(jù)各大中介公開的信息顯示，深圳前5大中介的總體傭金便已接近10億元。其中，中原地產(chǎn)以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”。中原地產(chǎn)在整個2014年的傭金收入為18.35億元，其中7.17億元是樓市好轉(zhuǎn)后的第四季度完成，也就是說中原地產(chǎn)上月差不多完成了去年一個季度的業(yè)績。

　　深圳中原地產(chǎn)的出色表現(xiàn)貢獻了整個中原大陸區(qū)近4成的業(yè)績數(shù)據(jù)，也相當(dāng)于位列其后三名中介業(yè)績的總和。根據(jù)各大中介公司公開的信息顯示，“Q房網(wǎng)4月業(yè)績逾2億元、中聯(lián)地產(chǎn)邁進1億元大關(guān)、家家順4月業(yè)績接近2億元、美聯(lián)物業(yè)4月業(yè)績同比增長180%。”

　　“在新政和降息等利好消息的刺激下，市場呈現(xiàn)出量價齊漲的局面”美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰評論認為，目前二手市場的價格已經(jīng)居于高位，預(yù)計在6月份前后，市場成交量會企穩(wěn)，“買賣雙方接受新的一個新的價位，需要一段博弈的時間。

　　“千萬”分行經(jīng)理：刷新2009年的業(yè)績記錄

　　在成交量的一路高漲中，以前海、后海為代表的南山片區(qū)、以及龍華片區(qū)的二手房價格領(lǐng)漲全市。根據(jù)深圳中聯(lián)鏈家的成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份二手住宅成交均價為32026元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲21.6%。其中龍華片區(qū)二手房均價已經(jīng)達到30755元/平方米，尤其是紅山片區(qū)的大部分樓盤均價即將突破4萬元。

　　“很多送孩子去香港上學(xué)的客戶是首當(dāng)其沖選擇龍華的房子。”中聯(lián)鏈家水榭春天分行的一位經(jīng)理預(yù)測，在政策利好的刺激下，龍華的發(fā)展勢不可擋，尤其是紅山片區(qū)的整體行情呈快速上升趨勢，“明年龍華的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)非常有可能賣到5萬元/平方米。”

　　不過，中原地產(chǎn)萊蒙.水榭山分行經(jīng)理高鵬在接受記者采訪時也擔(dān)憂，紅山片區(qū)樓盤從均價2萬元快速上漲到均價4萬元，甚至未來將突破5萬元，“價格確實是有點虛高，但是這也反映了業(yè)主在新政利好消息下賣房的強勢心態(tài)。”

　　高鵬透露，上個月中原地產(chǎn)水榭山分行共成交了26單，創(chuàng)造了單鋪單月1003萬元的業(yè)績歷史記錄，上個業(yè)績記錄是中原地產(chǎn)黃埔雅苑分行在2009年創(chuàng)造的單鋪741萬元的記錄。

　　不過，這一歷史業(yè)績記錄也依托于深圳豪宅市場的爆發(fā)，“上月我們在深業(yè)上城成交了5單、在東海國際公寓也成交了5單。”