5月18日，國家統計局發布2015年4月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。在市場頻現利好的背景下，與3月相比，城市樓價下行面穩步收窄，市場表現出明顯的上行趨勢。70個大中城市中，北上廣深等18個城市樓價環比反彈，4個城市價格持平，48個城市則仍保持微跌，但跌幅減小。

　　具體到惠州市場，4月新建商品住宅價格環比下行持續收窄，僅為0.7%，而各面積段則仍維持微跌局面。此外在成交表現是，4月惠州市區成交2048套，環比漲幅達26.4%。惠州樓市出現分異，面對連環新政利好下的市場回暖局面，一方面，開發商維持低價走量的策略不變加速去存量，另一方面，后市預期的向好讓部分企業開始逐步收緊優惠，開始致力于產品價值的塑造。

　　4月新房價格環比下跌0.7%

　　惠州4月新建商品住宅價格環比上月下跌0.7%，但同比下跌達8.6%。其中，90平方米以下面積住宅環比下跌0.1%，同比下行5.9%；90—144平方米面積段住宅環比微跌0.8%，同比下行8%；144平方米以上面積住宅環比與同比分別下行1%和10.2%。

　　對此，惠州樓市數據研究專家胡光宇分析指出，樓市成交價格在中短周期內仍將保持微跌局面基本符合市場發展預期。春節后周期以來，房地產市場保持穩增趨勢，市場也出現推貨潮和市民集中入市潮，但是海量的存量房源仍是難以忽視的壓力，這也迫使低價走量策略長伴隨，這也使得月度成交價格低位徘徊局面仍將持續。

　　與此同時，胡光宇對于市場表現出來的活力也表示看好。胡光宇說，盡管樓市庫存有如烏云籠罩，但在各部委、央行等部門連環新政的刺激下，樓市在成交端表現出的活力值得肯定。業界對后續市場的向好預期也得以拉大，這也推動了市場出現分異，部分在前期市場取得良好走量效果的開發商開始回歸到產品價值的塑造上，收緊降價下線，這也有效收窄月度樓價跌幅。

　　二手房交易議價空間

　　惠州4月二手住宅價格指數環比下跌0.4%，同比下行達到6.9%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環比下跌0.4%，同比下行6.9%；90—144平方米段面積住宅價格環比下跌0.3%，同比下行6.6%；而144平方米以上面積住宅則環比微跌0.3%，同比下跌7.9%。

　　具體到惠州的二手房交易市場，4月成交量繼續保持上升局面，在經歷長周期的供需相持階段后，新政的落地有效刺激了二手房的成交，議價空間也同步放大。對此，多年來一直活躍在惠州二手房銷售一線的鴻祺房產區域經理劉鋼梁指出，二手房市場成交價格微跌，也基本與當下的行業現狀相符。隨著“3·30新政”的落地，4月份在“二手房交易營業稅免征收年限五改二”措施的影響下，節省下來的幾千到數萬元的稅款直接拉大了議價空間，也推動市場成交價的下行。

　　此外，劉鋼梁也談到市場的分異。在信貸環境松綁，新政推動下，惠州二手房交易閘門打開。然而，交易增長并未如預期樂觀，月度658套的成交量也僅與3月持平。劉鋼梁說，市場預期的向好一方面有利于市場成交，另一方面也使得部分放盤業主收緊放盤，轉而持有物業等待后市回暖再待價而沽。