庫存居高不下的杭州樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　杭州透明售房市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，較4月成交11472套環(huán)比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。

　　開發(fā)商在跑量的同時房價也在悄然上升，5月杭州新建商品房簽約均價為16207元/平方米，環(huán)比上升4.7%。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長章惠芳表示，伴隨金融等政策的刺激，杭州購房者信心明顯提升。

　　《第一財經(jīng)日報》記者采訪多位杭州業(yè)內(nèi)人士獲悉，杭州此輪樓市回暖主要還是政策影響開始發(fā)酵，而作為長三角的核心城市很多富裕家庭在本輪政策中進(jìn)行了改善需求的購買。

　　事實(shí)上，杭州從4月以來市場就已好轉(zhuǎn)，連續(xù)兩個月成交超過10000套。同時，由于改善型房源成交比例上升，大戶型與豪宅成交放量助推5月杭州樓市價格上漲。

　　多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點(diǎn)；5月成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點(diǎn)。

　　《錢江晚報》購房寶指數(shù)顯示，武林壹號、錢塘印象等高端樓盤銷售理想。特別是市中心豪宅武林壹號，5月共成交65套房源，單月銷售金額達(dá)到13.67億元，奪得5月銷售金額冠軍。

　　濱江集團(tuán)營銷經(jīng)理稅國珊表示，金融政策的利好，釋放了市場上的高端改善型需求。運(yùn)河宸園營銷總監(jiān)黃家宇告訴本報記者，相比2月與3月，5月項(xiàng)目客戶的到訪量出現(xiàn)了明顯的增長，購房者大部分都是自住改善型客戶。

　　也有杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州樓市高端樓盤也有不少投資需求客戶，購買高端住宅投資。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售10838套，環(huán)比4月的14219套減少3381套，降幅為23.78%，月度成交量年內(nèi)首次高于新增供應(yīng)量。受供應(yīng)量環(huán)比減少影響，5月杭州市區(qū)新建商品房庫存量自羊年春節(jié)以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，157876套的月末庫存較4月末的159394套減少1518套，微降約1%。

　　但記者同時從透明售房網(wǎng)上看到，6月杭州市區(qū)將有40余個項(xiàng)目開盤，市場供應(yīng)量不容小覷。

　　贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳指出，庫存大是當(dāng)下樓市最為棘手的問題，但各板塊庫存分化將會越來越明顯。政策利好來臨，改善型客戶需求增大，優(yōu)質(zhì)的改善型樓盤大受追捧，核心地段的庫存相對較為合理，個別樓盤的價格也出現(xiàn)了小幅上調(diào)。而庫存量大的板塊，如果產(chǎn)品同質(zhì)化明顯，且產(chǎn)品主要面向剛需族，那么板塊內(nèi)的樓盤競爭會更加激烈。