深圳房租隨房價水漲船高

　　5月份租金價格環(huán)比上漲1.13%，同比上漲16.35%

　　樓市“3·30政策”發(fā)布兩個多月以來，深圳房價持續(xù)上漲，房租也隨之水漲船高，讓“租房一族”壓力加大。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。記者經(jīng)過調(diào)查了解到，近兩個月來，深圳人均房租上漲了300元到500元每月。

　　5月租金同比上漲16%

　　在深圳，買房不易已經(jīng)成為了既定的事實，但租房也并不是一件輕松的事情。不少房東見自己的房子升值了，自然也把租金拉高。

　　“現(xiàn)在房價跌下來是不太可能的，房東既然沒有賣房，當(dāng)然想提高房租來彌補啊！”Q房網(wǎng)的一個房產(chǎn)經(jīng)紀人劉先生告訴記者，最近業(yè)主反價是常態(tài)，房東漲租亦是常態(tài)。“房租再漲下去，租房就劃不來了，還不如買房付房貸。”

　　從數(shù)據(jù)上來看，最近房租確實在漲。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，環(huán)比雖然只漲了1.13%，但是同比去年5月卻上漲了16.35%。其中，福田區(qū)的房租最高，達到73.6元/平方米，龍華片區(qū)的租金漲幅最猛，同比漲了22.82%。

　　“普遍來講，最近幾個月，人均的租金大概漲了300元到500元。”深圳市天來房地產(chǎn)的一個房產(chǎn)經(jīng)紀人任先生說，最近房東修改房租報價的情況非常頻繁。在他的帶領(lǐng)下，記者來到一個福田區(qū)景田路附近一個老小區(qū)。一個兩房一廳的底層房，裝修簡陋，叫價3700元，兩個租友平攤下來每人1650元。“這已經(jīng)是便宜的了，樓上同樣大小的精裝修房子，起碼4000元以上。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，在房價上漲的帶動下，房東確實會上調(diào)房租以彌補心里落差。“房租會隨著房價水漲船高，租房成本自然升高了。”

　　深圳年輕人房租占收入25%以上

　　深圳年輕人的房租壓力有多大？記者在一些租房網(wǎng)站查了一下，目前原特區(qū)內(nèi)的每月房租主要集中在1400—2000元/人，而原特區(qū)外也基本不低于900元/人，這對剛來深圳不久的年輕人來說確實壓力不小。

　　月收入5000多元的王彥剛來深圳一年，已經(jīng)搬了兩次家。現(xiàn)在住在福田區(qū)石廈地鐵站附近的一個舊小區(qū)里，跟另外兩個人合租。“這套房每個月總共的租金需要5500元，平攤下來每個人大概要付1800多塊，這還不包括水電等雜費，”王彥說話時表情有些無奈，“每個月三分之一的錢就要花在這里，深圳的房租實在是太貴了。”他告訴記者，來深圳的一年他基本沒怎么存錢，“都花在這些開銷上了。”

　　而來自“高大上”企業(yè)騰訊的員工王敬軒也同樣為租房上漲的事感到有點壓力。“上次住的那套三室一廳月租才6000元，臨走時聽房東說馬上要漲到8000元了。”來深兩年的王敬軒已經(jīng)換住過三套房子，前不久才剛剛落腳南山區(qū)的星海名城小區(qū)，四室一廳，月租6400元。他雖然月薪一萬出頭，但是每月跟室友平攤下來的2300多元住房支出還是讓他感到有點壓力。“五分之一的收入就花在這了，想存點錢還真的不容易。”

　　據(jù)了解，在房價和房租的雙重影響下，年輕人發(fā)明了一個新詞“房格爾系數(shù)”——房租占可支配收入的比例。“房格爾系數(shù)”在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。據(jù)2014年團省委調(diào)查，有接近一半的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生，房租支出占其收入的25%以上。

　　政府著手緩解高房價壓力

　　“我其實有一點擔(dān)憂，深圳過高的房價和租金會在一定程度上削減深圳對人才的吸引力，導(dǎo)致一些人才的流失。”何倩茹認為，雖然深圳房價和租金高漲跟供求關(guān)系密切相關(guān)，但并不能忽視由此帶來的負面影響。

　　事實上，王彥也在采訪結(jié)束時表達過想要離開深圳的想法。“我也考慮過離開，畢竟壓力真的很大。”而王敬軒本人雖然沒有離開深圳的想法，但是他在騰訊的部分前輩卻因為買房的緣故，選擇了去其他城市發(fā)展。記者也隨機采訪了今年在廣州畢業(yè)的5名應(yīng)屆大學(xué)生，他們均表達了對深圳年輕、創(chuàng)新環(huán)境的向往，但無一例外也表達了對深圳高物價和高房價的擔(dān)憂。

　　在剛剛閉幕的深圳市“兩會”上，多位市人大代表在分組討論也表達了同樣的憂慮，認為高房價將造成人才流失，進而影響深圳的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　當(dāng)然，樂觀的一面是，政府已經(jīng)開始著手緩解這個矛盾，通過各種途徑為“新深圳人”減壓。2014年9月18日通過的《深圳市人才安居辦法》規(guī)定，2015年1月1日后深圳引進的人才，可以享受不同額度的補貼，標(biāo)準(zhǔn)為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人，如此高的補貼額度在全國是絕無僅有的。同時，深圳市領(lǐng)導(dǎo)也在“兩會”上公開表示，政府將加大保障房建設(shè)，加大安居型商品房建設(shè)，建設(shè)完善的租售結(jié)合的住房保障體系。

　　“從數(shù)據(jù)上來看，深圳對人才還是很有吸引力的，每年輸入深圳的人才數(shù)量仍在增加。”中原地產(chǎn)深圳研究中心的王飛持樂觀態(tài)度，認為盡管深圳房價高漲，但深圳寬松的創(chuàng)新環(huán)境和豐富的就業(yè)機會依舊對人才有巨大的吸引力。