西安市統(tǒng)計局6月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，西安商品房施工面積為10869.28萬㎡。按照人均43.3㎡計算，足夠解決250萬人口的住房問題。

　　業(yè)內(nèi)分析，西安樓市在短期內(nèi)仍面臨較大庫存壓力，未來應(yīng)該平衡不同的購房需求。

　　1-5月施工面積，接近去年全年水平

　　“之前知道施工面積不小，沒想到這么多!”有業(yè)內(nèi)人士表示，統(tǒng)計局6月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，西安商品房施工面積為10869.28萬㎡，相比1-4月增長了10.1%。按統(tǒng)計部門在2013年公布的西安人均住房建筑面積43.3㎡計算，足以滿足250余萬人口的住房需求。

　　華商報記者發(fā)現(xiàn)，今年前5月，西安商品房施工面積已接近去年全年水平。2014年，這一數(shù)字是11182.18萬㎡。“不排除有一些樓盤施工慢，去年和今年被統(tǒng)計了兩次。”高新一家房產(chǎn)代理公司負責人分析，在2012年前，西安的商品房施工面積還不到1億㎡，這兩年因為供應(yīng)增加、部分項目的進度放緩，影響到施工面積有所增大。

　　超過1億㎡的商品房施工面積，是否說明西安商品房的待售量呢?易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)認為，這二者不具有可比性。比如：我們買到的是期房，有可能在銷售備案后還處于在建狀態(tài)沒有蓋好，也會被統(tǒng)計進去。

　　“西安樓市目前的庫存壓力仍然不小。”他說，商品房施工面積不僅包括住宅，還有寫字樓、商業(yè)用房等等，和前兩年相比，西安商品房的施工面積處于增長狀態(tài)，這間接上也能說明庫存有所增加。

　　短期內(nèi)樓市供應(yīng)壓力不小，未來應(yīng)平衡不同需求

　　根據(jù)多家房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)的統(tǒng)計，目前西安商品房庫存仍然處于3000萬㎡以上的高位，去庫存壓力不小。那么，面對超過1億㎡的施工面積，西安又是否存在250萬人口的購買需求呢?

　　“從西安建設(shè)大都市圈的遠景規(guī)模看，增加200-400萬人口不是問題。”克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁分析，目前西安的常住人口800多萬，2020年計劃達到1280萬，這個增量將是非常可觀的。問題是在短期以內(nèi)，由于前期樓市供應(yīng)較大、當前需求又相對疲軟，所以凸顯出庫存問題。

　　“長遠來看，住房的最大問題還不是供需矛盾，而是住房資源的不平衡。”獨立地產(chǎn)評論人李連源認為，一方面是住房資源的占有不平衡，有的家庭占有多套房產(chǎn)，還有的則買不起房;另一方面是速度不平衡，有的家庭已經(jīng)換房多次，有的還是首次置業(yè)。他認為，為了平衡不同購房需求，未來還應(yīng)完善住房保障體系，同時為中低收入人群購房、換房提供便利。