近期，克而瑞發(fā)布了《2015年8月鄭州市場研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，8月鄭州市(主城區(qū))商品住宅成交均價(jià)為9682元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.78%，同比上漲14.93%;截止到今年8月底，鄭州市(主城區(qū))商品住宅市場存量為677.51萬㎡，環(huán)比上漲4.31%，創(chuàng)下歷年新高。

8月鄭州成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲1.78% 永威迎賓府奪銷冠

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州商品住宅成交較上月的沖高有所回落，供求走勢仍保持高位震蕩，高于全年平均值。商品住宅供應(yīng)99.59萬㎡，環(huán)比上漲47.4%;成交71.62萬㎡，環(huán)比下降19.82%。

8月鄭州(主城區(qū))商品住宅量價(jià)走勢圖

然而，8月商品住宅的成交均價(jià)絲毫沒有意愿跟成交量“看齊”。鄭州市(主城區(qū))商品住宅成交均價(jià)為9682元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.78%，同比上漲14.93%。鄭州的各主要備案項(xiàng)目分布的區(qū)域相對均衡，整體價(jià)格受個(gè)案量能影響較弱，走勢趨于穩(wěn)定。在商品住宅成交面積上，永威迎賓府以7.90萬㎡成功奪冠，成交均價(jià)9621元/㎡;匯泉西悅城以3.19萬㎡、綠都紫荊華庭以2.96萬㎡位居第二、第三，成交均價(jià)分別為6669元/㎡、8714元/㎡。

8月鄭州(主城區(qū))商品住宅成交金額、成交面積前十

在全市商品住宅區(qū)域供應(yīng)中，前三主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)楣艹菂^(qū)22.10萬㎡，二七區(qū)21.06萬㎡和惠濟(jì)區(qū)13.58萬㎡。

其中，擔(dān)任重點(diǎn)供應(yīng)的項(xiàng)目有正商金域世家(11.67萬㎡，1224套)、匯泉西悅城(10.44萬㎡，1082套)和錦繡山河(8.50萬㎡，851套)。

8月底鄭州商品住宅存量創(chuàng)歷年新高 惠濟(jì)區(qū)斬獲成交量區(qū)域冠軍

截止到8月底，鄭州市(主城區(qū))商品住宅市場存量為677.51萬㎡，環(huán)比上漲4.31%，去化周期約9個(gè)月，雖仍處于合理去化區(qū)間之內(nèi)，但是存量數(shù)目已經(jīng)創(chuàng)下歷年的新高。

對此，克而瑞分析師認(rèn)為，“2014年市場表現(xiàn)一般，入市項(xiàng)目較多，存量逐漸上漲，促使商品住宅存量達(dá)到新高，目前去化周期約9個(gè)月，存在一定的去化壓力，但處于可控區(qū)間。”

8月鄭州(主城區(qū))商品住宅存量走勢圖

據(jù)各區(qū)域商品住宅的相關(guān)排行榜顯示，8月的商品住宅供應(yīng)除經(jīng)開、高新區(qū)變化不大以外，各主城區(qū)均出現(xiàn)明顯放量。成交均價(jià)上，鄭東新區(qū)的價(jià)格依然傲視群雄，以均價(jià)14827元/㎡繼續(xù)領(lǐng)跑全市，而鄭州的“價(jià)格洼地”之名再被西南地帶收入囊中。

8月各區(qū)域商品住宅相關(guān)情況排行榜

在商品住宅成交方面，惠濟(jì)區(qū)以15.6萬㎡的絕對優(yōu)勢斬獲成交量區(qū)域冠軍，高新區(qū)以10.49萬㎡拿下亞軍，季軍則由中原區(qū)以9.26萬㎡摘得。