大年初五，中介吳小姐就開店?duì)I業(yè)，這比往年都要早。

　　經(jīng)歷了瘋狂的2015年，吳小姐的中介生意也很紅火，僅在深圳羅湖區(qū)的田貝片區(qū)就開了兩家分店。盡管她對(duì)今年的生意依舊充滿期待，但心中還是產(chǎn)生一絲顧慮。

　　樓市依舊吹熱風(fēng)

　　從2015年到現(xiàn)在，深圳樓市除了漲漲漲似乎沒有別的聲音。“去年的確很瘋狂，像去年賣最多的金麗豪苑二手房，盡管戶型一般房齡也近20年，但由于帶比較好的雙學(xué)位，房價(jià)從2014年底每平方米3萬元左右到現(xiàn)在已經(jīng)超過每平方米6萬元。”吳小姐說，“雖說賺了不少傭金，但如果當(dāng)時(shí)買下這里的房子，不就可以躺著賺錢嗎？”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至每平方米51468元，為歷史最高值。

　　進(jìn)入2016年之后，不少購房者還停留在房價(jià)高增長的慣性里，在房產(chǎn)投資路上越走越遠(yuǎn)。連續(xù)暴漲之下，如今的深圳樓市已經(jīng)沒有了所謂的價(jià)格洼地，離深圳市中心區(qū)較遠(yuǎn)的觀瀾、六約，甚至是沙井等區(qū)域，如今單價(jià)每平方米3萬元以下的新房都已經(jīng)很少甚至已經(jīng)絕跡。

　　樓市熱風(fēng)依舊不斷吹來，但吳小姐的店在春節(jié)假期只有幾位前來詢問租房的客人，買賣業(yè)務(wù)并沒有成交。春節(jié)期間歷來是深圳樓市淡季，今年也不例外，成交數(shù)據(jù)更是迎來8天“零成交”。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，從2月5日至12日，全市一手住宅成交量均為零。連續(xù)多日出現(xiàn)零成交并非今年春節(jié)獨(dú)有，2014年、2015年的春節(jié)同樣出現(xiàn)連續(xù)沒有成交的現(xiàn)象。

　　春節(jié)期間，記者走訪了福田、龍崗等區(qū)域多個(gè)新樓盤，大多數(shù)售樓處在大年初五或初六就開門迎客，部分市民趁著長假末尾來看樓，但多數(shù)首次購房者都對(duì)如今的高房價(jià)表示“心有余而力不足”，更有一些“換房族”表示壓力山大：就算房價(jià)繼續(xù)上漲，把自己所住的房子賣掉，也要負(fù)擔(dān)更多的房貸，壓力不言而喻。此外，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳樓市預(yù)計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目入市，推出時(shí)間均在2月下旬，推盤數(shù)量與去年同期持平，但環(huán)比下跌55.6%，始于去年下半年的推盤潮終于在本月戛然而止。

　　涼風(fēng)或?qū)⑾魅醮阂?/strong>

　　春節(jié)期間的表現(xiàn)或許并不代表什么，但讓吳小姐感到一絲顧慮的是深圳樓市后期或有調(diào)控政策出臺(tái)。的確，深圳持續(xù)上漲的房價(jià)，引起了深圳市委市政府的關(guān)注。

　　在此前深圳市六屆人大二次會(huì)議閉幕后舉行的記者會(huì)上，深圳市市長許勤表示，深圳房價(jià)上漲過快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價(jià)在合理區(qū)間。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的報(bào)告指出，2月通常是全年市場(chǎng)表現(xiàn)最為冷清的月份，預(yù)計(jì)樓市局面在3月初前難有明顯好轉(zhuǎn)，但這僅是短暫回調(diào)，陽春將臨，深圳樓市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年樓市環(huán)境向暖、各方對(duì)兩會(huì)后利好出臺(tái)抱有樂觀預(yù)期的情況，在經(jīng)歷去年四季度至年初的樓市過火表現(xiàn)后，政策涼風(fēng)徐徐而來，寒氣或?qū)⑾魅醮阂狻Ｕ�體來看，深圳樓市將逐步回暖，但成交熱度或?qū)⑹艿秸�策環(huán)境影響，價(jià)格方面亦缺乏沖高動(dòng)力，供求有望進(jìn)入“量增價(jià)平”的通道。

　　此外，在深圳河的另一邊，香港樓市已經(jīng)傳來陣陣涼風(fēng)。香港最新一起新界大埔區(qū)土地招標(biāo)成交價(jià)格較去年9月大幅下挫68%。過去3個(gè)月中，香港土地招標(biāo)接連出現(xiàn)兩次流標(biāo)事件。標(biāo)普預(yù)期，今年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，房價(jià)將下跌10%至15%。倫敦房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)KnightFrank預(yù)期，今年香港的豪宅價(jià)格將下跌，將取代新加坡成為豪宅市場(chǎng)里表現(xiàn)最差的城市。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)都預(yù)計(jì)深圳房價(jià)今年將繼續(xù)上漲，有購房需求的人的確還是有很多，不過如果房價(jià)繼續(xù)大幅走高，只怕大多數(shù)人連接盤俠都當(dāng)不了，成交量就很難跟上。”吳小姐顯得有些顧慮。