為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局再發(fā)10月下半月數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月下半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降或者漲幅下跌。繼深圳和成都之后，北京、天津、上海、廈門和鄭州5個(gè)城市10月下半月新建商品住宅價(jià)格也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　同9月相比，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線中，10月下半月北京、天津、上海、廈門、鄭州、深圳、成都7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面下跌。而南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南和武漢價(jià)格仍在上漲，但漲幅下降有3-7.1個(gè)百分點(diǎn)。總的來(lái)看，無(wú)錫、杭州仍處于漲幅比較明顯的城市當(dāng)中。

　　在70個(gè)大中城市中，環(huán)比上，無(wú)錫、長(zhǎng)沙、鄭州、杭州、贛州和武漢10月份新建商品住宅上漲處于前六位，均在3%以上；同比上，合肥、廈門、南京、無(wú)錫、深圳、杭州和上海的新建商品住宅漲幅均在30%以上，處于漲幅領(lǐng)先的前7個(gè)城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市解讀稱，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。同時(shí)，從更大范圍來(lái)看，10月份的70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落，同比漲幅也出現(xiàn)回落。三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。

　　劉建偉測(cè)算稱，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在成交上，中原研究院研究數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控的22個(gè)城市里，開發(fā)商和代理中介10月份市場(chǎng)平均下調(diào)幅度達(dá)到40%左右。其中，有13個(gè)城市成交環(huán)比下滑，其中濟(jì)南和福州成交量下滑超過(guò)50%。中原研究院研究總監(jiān)張大偉稱市場(chǎng)快速回落到2015年的水平。

　　國(guó)慶節(jié)前夕，隨著北京出臺(tái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，接著國(guó)慶期間21個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)，十一黃金周變成了樓市調(diào)控周。不僅如此，監(jiān)管部門聯(lián)合起來(lái)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的日常監(jiān)管和巡查，開發(fā)商們感受到監(jiān)管部門嚴(yán)管樓市的決心。雖然調(diào)控之前樓市行情好，大多數(shù)開發(fā)商們已經(jīng)提前完成了今年的任務(wù)，但對(duì)明年的計(jì)劃都在表示擔(dān)憂。

　　這種心態(tài)的變化也表現(xiàn)在開發(fā)商拿地上，在北京11月16日和17日的土拍中，房企聯(lián)合起來(lái)拿地非常明顯，每塊地土拍都出現(xiàn)了大開發(fā)商聯(lián)合體拍地的情況。

　　同時(shí)，房企收購(gòu)股權(quán)變相拿地、合作開發(fā)也成為開發(fā)商們中意的方式。泰禾、融創(chuàng)等激進(jìn)房企近日還涉足舊改，曲線補(bǔ)倉(cāng)。另外，從10月份漲幅仍然比較顯眼的無(wú)錫來(lái)看，10月24日的土拍，掛出兩幅地塊只有1家房企參與競(jìng)拍，并以底價(jià)成交，樓面價(jià)也沒(méi)有超出8月和9月任何一幅地塊。

　　需要注意的是，調(diào)控范圍和力度仍在加大，一些城市又迎來(lái)二次調(diào)控。包括深圳、武漢、西安、南京、成都11月再次加緊調(diào)控，其中西安和南京主要針對(duì)實(shí)操層面發(fā)布細(xì)則規(guī)范，武漢、深圳和成都是限購(gòu)、限貸加碼。

　　界面新聞?dòng)浾卟稍L過(guò)的幾個(gè)市場(chǎng)人士中，已經(jīng)沒(méi)有人對(duì)接下來(lái)兩個(gè)月甚至更久的樓市行情表示樂(lè)觀。同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商們已經(jīng)完成今年的任務(wù)，現(xiàn)在主要忙著調(diào)整過(guò)冬，“政策挺嚴(yán)，明年的任務(wù)要慎重考慮，提前布局。”武漢房企的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>