本報記者 翁榕濤 趙毅 廣州報道

在新冠疫情的影響下，在家隔離成為各地居民共識。春節前后人們的外出聚會行為急劇減少，購物中心、百貨大樓等公共場所人流量銳減，商業地產迎來“寒冬”，商鋪收入受到極大影響。

為了幫助商戶共克時艱，緩解商鋪營運壓力，據《中國經營報》記者不完全統計，截至2月5日，已有近80家房企對旗下的商業地產項目減免租金，規模超過50億元。

此次減租浪潮始于多家地方行業協會的倡議。

1月31日，廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會相繼發布致業主（房東）的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業經營者”發出倡議，建議商鋪在受疫情沖擊最大的二月份免租一個月，三、四月份的租金則分別減半。

隨后，深圳許多行業協會也發出倡議，其中深圳市公寓租賃行業協會發布倡議書，建議所有業主視實際經營狀況進行降租或者免租，深圳房地產中介協會也發布了《眾志成城 共抗疫情 關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》。

記者梳理發現，包括萬科集團、萬達商管、華潤置地、佳兆業、星河控股、時代中國、美的置業、花樣年、大悅城控股均提出了減免租金的計劃。

其中萬達商管集團宣布免去旗下所有商戶36天的租金、物業費。公開資料顯示，過去一年，萬達商管集團全年租金收入384.8億元，萬達廣場出租率99.9%，租金收繳率100%。照此計算，萬達商管一個月減免的租金金額在30多億元。

萬科相關人士告訴記者，萬科旗下印力集團減半收取旗下在營商業項目所有商戶二月份的租金，覆蓋了全國印力在營的86個商場，支持超過10000家商戶。

佳兆業相關負責人受訪時表示，公司已將文體集團旗下所有場館項目的入駐商戶2月1日至2月15日期間的租金全免；商業集團給予旗下7個在營購物中心的所有商戶正月初一至十五期間租金全免的優惠支持。

美的置業方面表示，旗下美的商業所有在管運營的購物中心實施租金減免計劃，減免所有商戶1月25日～2月24日共計一個月的租金及物業管理費。

時代中國旗下時代商業決定免去租戶二月份的租金，具體受益項目包括：時代·遠景大韓城、時代TIT廣場、國際單位時尚科技園、時代E-PARK（天河）、時代E-PARK（番禺）、時代鉆匯方洲。

花樣年相關負責人告訴記者，針對花樣年集團深圳區域產業園區自持物業：深圳福年廣場、深圳樂年廣場、AI PARK園區內企業，二月份租金全部減免。經估算，此次免租計劃推出將惠及園區企業300余家，免租金額逾800萬元。

此外，星河商置在管運營的15個購物中心，初一至十五期間，各品牌商戶15天租金減半；華潤置地宣布，對全國各商業項目（包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯）所有店鋪初一至十六的租金進行減免。

據克而瑞發布的《2019年中國房地產企業運營收入排行榜》可知，房企商業地產板塊收入前10名中，萬達商業、紅星美凱龍、華潤置地、保利發展、龍湖集團、富力地產、萬科印力均已披露了具體的減租計劃。

其中紅星美凱龍指出，本次免租涉及公司2020年營業收入（租金及管理費總金額）約為人民幣5.3億～5.9億元；以龍湖集團去年租金收入50.6億元計算，此次免租涉及金額超過3億元。

結合2019年全年運營收入以及此次披露的具體減租計劃，據記者不完全統計，此次減租浪潮全國有超過80家房企響應，其中僅萬達商業、紅星美凱龍、華潤置地、萬科印力、龍湖集團、融創中國、保利發展、富力地產等8家商業地產巨頭的減租金額超過50億元。

除了為租戶減免租金，部分商業地產項目也調整營業時間或閉店。廣州海印又一城商場發布臨時停業，于2月4日～2月9日暫停營業，2月10日恢復正常營業時間；深圳萬象城自2月3日起，短暫關閉51家店鋪，涉及奢侈品、珠寶腕表、餐飲類等。

高力國際咨詢服務部華南區執行董事陳厚橋表示，商業地產行業作為第三產業的主要載體，大多是人口密集區域，因此應對公共安全危機的機制應該更為全面。本次疫情對互動、體驗和餐飲業態將會帶來一定影響，此類業態的聚客能力一定時間內可能會下降，甚至影響其市場價值。此外，購物中心的業態組合可能會迎來新一輪的革命，或將催生新的業態。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林分析，“疫情如果帶來整個社會停擺，危害也很大。這樣停擺持續時間長了，可能對我國各個產業中的產業鏈造成破壞、甚至給部分企業帶來難以恢復的打擊。我們必須思考，在有效防控疫情的前提下如何恢復經濟社會秩序，起碼是有限度的恢復部分。”

（編輯：趙毅 校對;燕郁霞）