2015年4月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為23.17萬平方米、24.71萬平方米，成交均價20,014元/平方米�！�3.30新政”提振市場情緒，推動證滿2年的盤源進入市場，買家入市決策加速，成交量創出25個月來的峰值。改善型買家小跑入場增進了中大戶型的成交，而接連的降息降準營造出寬松的信貸環境，促使按揭付款市場份額有所擴大。

　　一、“3.30新政”激活樓市成交達25個月來最高值

　　1、放盤環比暴漲一倍 買家入市決策加快

　　本月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為23.17萬平方米、24.71萬平方米，環比分別飚升106.75%和88.14%，同比分別大漲62.30%和71.25%；成交均價為20,014元/平方米，環比上漲3.33%。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房商業貸款首付比例降低至四成，而財政部亦將二手房營業稅免征期限由5年縮短至2年�！�3.30新政”從多方面促進本月成交量環同比大幅攀升，達到近25個月以來的最高值：一是喚起了換房客入市的積極情緒，該部分群體詢盤看房熱情增加；二是加速釋放市場積壓的購買需求，買家在擔心后市價格反彈的情況下，加快決策時間，抓緊置業良機，尤其是從去年開始看房一直猶豫不決的客戶；三是二手房營業稅“5改2”既為部分群體節約了房屋流轉成本，又盤活了已滿2年而未足5年的房源，帶動盤源放量大增超過一倍，買家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。另外，4月20日，央行今年內再度降準，下調存款準備金率1個百分點。銀行資金流動性增大，信貸環境得到進一步寬松，將有利于再次激活二手樓市購買力。

　　值得注意的是，在二手樓市開始回暖的情況下，各大中介公司的業務重心也從之前“一二手聯動”慢慢回歸到二手房交易市場，這也是本月中心六區中介促成簽約面積環比大漲88.14%的重要原因之一。

　　圖1中心六區中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　從區域來看，本月中心六區成交的環同比均呈現出不同程度的漲勢。對比3月，各區升幅均達到60%以上，其中荔灣區勢頭最猛，達到108.29%，同樣翻升超過一倍的還有交易量居冠的天河區。越秀區由于處于學位房交投旺季，成交多為60平方米以下的小面積單元，因此成交面積的增速相對其他區域較低。

　　表1中心六區中介促成二手住宅簽約面積的區域構成

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　2、改善需求釋放促進中大戶型成交 按揭付款市場份額擴大9%

　　本月，60-90平方米戶型的市場占比有所下滑。而新政激活的改善型需求則促進90-144平方米的中大戶型市場份額擴大2個百分點，并推動120-144平方米戶型成交宗數環比漲近120%。

　　圖2中心六區中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　付款方式方面，按揭付款的市場占比大幅擴大9個百分點，主要受兩因素影響：一是央行再度降準為銀行釋放流動性，增加可貸資金；二是央行的多次降準降息使得市場利率下行，融資成本下降，按揭貸款購房的吸引力增加。

　　圖3中心六區中介促成二手住宅付款方式構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　二、市場熱點：工業大道北熱度提升 大型小區成交暢旺

　　中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北以絕對優勢占據冠軍位置。據板塊經理人反映，天河北一帶總價在200-250萬元左右的兩房及小三房學位房最受歡迎。工業大道北板塊人氣急升，成交宗數環比暴漲192%，前線經理人指新政后部分從去年開始看房一直猶豫不決的購房者決心出手，板塊交投在清明節“淡季不淡”。另外，改善型買家小跑入市使得部分剛需盤集中的板塊熱度稍顯遜色。

　　表2中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　而十大活躍樓盤均為規模較大的小區，其中華景新城連續第三個月蟬聯榜首；海珠區金碧花園與黃埔區金碧世紀花園同樣收獲不俗成績，成交量環比升幅均達到150%以上。

　　表3中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會