股市震蕩，樓市卻迎來成交量的爆發。6月，北京二手房成交繼續明顯上漲，月成交量達到2013年3月以來的最高值。全國100個城市新建住宅成交均價也出現環比上漲，且漲幅進一步擴大。

　　北京二手房成交量同比上升170.6%

　　根據鏈家地產市場研究部數據統計，截至6月28日，北京二手住宅共成交16086套，環比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。成交均價為34606元/平方米，環比下降3.7%，同比上漲3.9%。6月1日，北京市公積金新政開始執行，使用公積金貸款進行購房的客戶量驟增，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業地點在五環至六環區域，這一數據較上月上升了7.3個百分點。

　　值得一提的是，本月通州二手住宅成交量迅速上升，成交量占比為12.6%，較5月份上升5個百分點；成交均價環比上漲了2%。通州區庫存房源中下調報價的房源占比由上月的75.6%驟降至48.3%，業主心理價位的變化可見一斑。

　　全國100個城市新建住宅回暖

　　6月北京樓市成交量出現明顯增長，全國100個城市的新建住宅也呈現回暖趨勢。中國指數研究院昨日的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。其中，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。

　　二手住宅方面，中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅調查的結果顯示，6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環比上漲2.03%，同比上漲2.64%。僅重慶環比下跌0.49%，其余城市均上漲，深圳漲幅最大，為8.59%。

　　專家：短期內北京成交量依然維持高位

　　對于北京6月二手住宅的成交情況，鏈家地產市場研究部李巧玲表示，本月受公積金新政影響，剛改和剛需客戶大量入市，進而使得網簽能在上月基礎上進一步提升，“從目前的供需情況和政策走向看，未來短期內全市成交量依然維持高位。”中原地產首席分析師張大偉認為，6月北京二手房平均議價空間從上月1.6%收窄到1.2%。很多業主明顯開始調整價格，導致市場預期明顯改變，“預計在2015年下半年，整體二手房價格的上漲將延續。”

　　中國指數研究院認為，央行年內第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調，房價將保持相對平穩。